Kiralık Konut Talebi Artıyor: Konut Piyasasında 2025 Yaz Görünümü

Türkiye’de konut piyasası 2025 yazına girerken önemli bir kırılma yaşıyor. Satış tarafında reel fiyatlar gerilerken, kiralık konutlara olan talep dikkat çekici biçimde artış gösteriyor. Büyükşehirlerde kira fiyatları yükselmeye devam ederken, konut satışlarında zayıf seyir sürüyor.

Satılık Konutlarda Reel Fiyat Düşüşü Devam Ediyor

Haziran 2025 itibarıyla satılan konutların reel fiyatları, yıllık bazda Türkiye genelinde %6,1 oranında geriledi. Enflasyondan arındırılmış bu düşüş, alım gücünün zayıflaması ve krediye erişim sorunlarının etkisiyle ilişkilendiriliyor.

Buna karşın, cari (nominal) fiyatlardaki yıllık artış hızı da ivme kaybediyor. Mayıs ayına göre 0,3 puan azalarak %26,8 seviyesine geriledi. Bu da piyasada fiyatların enflasyon kadar dahi artmadığını gösteriyor.

Kira Fiyatlarında Üç Büyükşehir Öne Çıktı

Türkiye genelinde reel kira fiyatları yıllık bazda %1,8 düşüş gösterse de, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde kira fiyatlarında yukarı yönlü bir seyir dikkat çekiyor.

İlan verilerine göre, cari kira artışı metrekare bazında %32,7 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, özellikle kiralık konut arayışında olanlar için maliyetlerin yükseldiğini ortaya koyuyor.

Kiralık Konut Talebi Yükseliyor: Endeks Yukarıda

Haziran 2025’te reel kira endeksi, bir önceki aya göre %2,4 artışla 183,2 puana yükseldi. Bu yükseliş, yıl başından bu yana gözlenen dalgalı ama yukarı yönlü hareketin sürdüğüne işaret ediyor.

Ancak yıllık bazda bakıldığında, kira endeksi geçen yılın aynı ayına göre hâlâ %1,8 daha düşük seviyede. Bu, bazı bölgelerde talep artışına rağmen fiyatların henüz eski seviyelerine ulaşamadığını gösteriyor.

Konut Satış Endeksi Sınırlı Artış Gösterdi

2023 Temmuz’dan bu yana düşüş trendinde olan konut satış endeksi, Haziran 2025’te 0,1 puanlık artışla 156 puana çıktı. Bu hafif yükseliş, piyasada henüz güçlü bir toparlanma sinyali vermiyor. Genel tablo, konut talebinde zayıflığın sürdüğünü ortaya koyuyor.

Büyükşehirlerde Ortalama Metrekare Fiyatları (Haziran 2025)

• Türkiye Genel Ortalama: 36.798 TL

• İstanbul: 51.230 TL

• Ankara: 30.000 TL

• İzmir: 43.889 TL

Yüksek enflasyona rağmen reel fiyat düşüşlerinin yavaşlaması, konut fiyatlarının artık enflasyona daha uyumlu hareket etmeye başladığını gösteriyor.

Veri Kaynağı Farklılıkları: BETAM vs TÜİK

Kira artış oranları konusunda iki önemli veri sağlayıcısı olan BETAM ve TÜİK arasında ölçümleme farklılıkları bulunuyor:

• BETAM, yalnızca yeni ilanlar üzerinden talep fiyatlarını dikkate alırken,

• TÜİK, mevcut kiracıların ödediği kira bedellerini Hanehalkı Bütçe Anketi yoluyla topluyor.

Bu nedenle her iki kurumun kira artış verileri doğrudan karşılaştırılamaz.