Kiracısız Evler Daha Değerli: Konut Piyasasında %10’luk “Boşluk Primi” Dönemi

Türkiye’de konut piyasasında dikkat çeken yeni bir eğilim ortaya çıktı: Kiracısız (boş) daireler, aynı özelliklere sahip kiracılı konutlara kıyasla daha yüksek fiyatlardan satılıyor. 2026 itibarıyla özellikle büyükşehirlerde yatırımcılar, kira gelirinden vazgeçerek mülklerini satışa hazır halde boş tutmayı tercih ediyor.

Bu yaklaşımın arkasında ise en büyük neden olarak “tahliye riski” gösteriliyor. Kiracılı bir evi satın alan alıcılar, ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarıyla uğraşmak yerine doğrudan taşınabilecekleri ya da yeniden kiraya verebilecekleri boş konutlara yöneliyor. Bu da piyasada “kiracısızlık primi” olarak adlandırılan yeni bir fiyat farkı oluşturmuş durumda.

Aynı site içinde, aynı özelliklere sahip iki daire karşılaştırıldığında, boş olan konutun ortalama %10 daha yüksek bedelle alıcı bulduğu görülüyor. Alıcılar, zaman kaybı ve hukuki süreçlerle uğraşmamak için bu farkı ödemeyi kabul ediyor.

Bu durum, kiracılı ev sahipleri açısından dezavantaj yaratırken, kiralık konut arzını da olumsuz etkiliyor. Uzmanlara göre kira artık sadece bir gelir kalemi değil, aynı zamanda ciddi bir risk unsuru haline gelmiş durumda. Bu nedenle bazı yatırımcılar, kısa vadeli kira kazancı yerine uzun vadeli satış avantajını tercih ediyor.

Sektör temsilcileri, piyasadaki bu değişimin temelinde mülkiyet hakkına dair belirsizliklerin yattığını ifade ediyor. Eskiden “içinde kiracısı olan” evler avantaj olarak görülürken, bugün birçok alıcı için bu durum bir risk faktörü olarak değerlendiriliyor. Tahliye sürecinde yaşanan zaman kaybı ve masraflar, elde edilen indirimden daha maliyetli hale gelebiliyor.

Öte yandan, boş tutulan konut sayısındaki artış dikkat çekiyor. CK Enerji tarafından yayımlanan “Gayrimenkulün Enerjisi” raporuna göre, yalnızca İstanbul’da yüz binlerce konutun elektrik aboneliği aktif olmasına rağmen kullanılmadığı tespit edildi. Kayıt dışı kullanım ve kısa süreli ikametler de dahil edildiğinde bu sayının 300 binin üzerine çıktığı tahmin ediliyor.

Uzmanlar, bu tablonun piyasada yapay bir arz daralması yarattığını ve kiralık konut bulmayı daha da zorlaştırdığını belirtiyor. Eğer boş konutlara yönelik yeni düzenlemeler hayata geçirilmezse, “hayalet ev” olarak adlandırılan bu stokun artmaya devam edeceği öngörülüyor.