Gayrimenkul Danışmanlarının Karşılaştığı En Yaygın 5 Hukuki Sorun ve Çözüm Önerileri

Gayrimenkul sektörü dinamik ve kazançlı olsa da, profesyonellerin karşılaştığı hukuki riskler oldukça fazladır. Özellikle gayrimenkul danışmanlarının karşılaştığı hukuki sorunlar, hem maddi kayıplara hem de itibar zedelenmesine yol açabilir. İşte sektörde sıkça yaşanan 5 temel hukuki problem ve bu risklere karşı alınabilecek etkili önlemler:

1. Eksik veya Hatalı Yetki Sözleşmeleri

Yetki sözleşmesi, danışmanın yasal faaliyetlerini güvence altına alır. Ancak birçok danışman, bu sözleşmeyi ya eksik düzenliyor ya da hiç kullanmıyor.

Olası Sorun:
Mülk sahibi aynı taşınmazı başka danışmanlara da verebilir veya doğrudan satış yaparak hizmet bedelini ödemekten kaçınabilir.

Çözüm Önerisi:
Mutlaka yazılı, tarihli, açık ve tek yetkili bir sözleşme düzenlenmeli. Tarafların karşılıklı imzaları alınarak hukuki geçerlilik sağlanmalıdır.

2. Hizmet Bedelinin Tahsil Edilememesi

Gayrimenkul danışmanları, emek verdikleri işlemlerde hizmet bedellerini tahsil edemediklerinde ciddi mağduriyet yaşar.

Olası Sorun:
Sözlü anlaşmalar ya da hizmet bedelinin belirsiz bırakılması, ödeme sürecini zora sokar.

Çözüm Önerisi:
Sözleşmede hizmet bedelinin oranı ve ödeme koşulları açıkça ve yazılı olarak belirtilmelidir. Alıcı tarafın da bunu onayladığına dair imzalı beyan alınmalıdır.

3. Yanıltıcı veya Eksik İlan Bilgileri

Bazı portföylerin daha cazip görünmesi için verilen eksik ya da yanlış bilgiler, hem hukuki hem de mesleki açıdan ciddi sonuçlar doğurabilir.

Olası Sorun:
Metrekare, aidat, ruhsat, konum gibi bilgilerde yanlış beyan; dava, tazminat ve itibar kaybına yol açabilir.

Çözüm Önerisi:
İlan paylaşmadan önce mutlaka resmî belgeler ve kaynaklar (tapu, belediye, yönetim planı) üzerinden bilgi doğrulaması yapılmalıdır.

4. Tapu İşlemlerinde Hukuki Bilgi Eksikliği

Tapuda işlem günü ortaya çıkan hukuki engeller, tüm süreci sekteye uğratabilir.

Olası Sorun:
Veraset, ipotek, haciz veya şerh gibi kayıtlar satışın gerçekleşmesini engelleyebilir.

Çözüm Önerisi:
İşlem öncesi tapunun fotokopisiyle TAKBİS üzerinden detaylı sorgulama yapılmalı. Gerekirse bir hukukçu ya da tapu uzmanından destek alınmalıdır.

5. Kiralama Sözleşmelerinde Belirsizlikler

Kiralama sürecinde yapılan hatalı sözleşmeler, ileride ciddi hukuki anlaşmazlıklar doğurabilir.

Olası Sorun:
Tahliye süreçleri, depozito iadeleri veya kira artış oranları konusunda taraflar arasında ihtilaf çıkabilir.

Çözüm Önerisi:
Her kira işlemi için duruma özel, açık ve detaylı hükümler içeren sözleşmeler hazırlanmalı; hazır şablonlarla yetinilmemelidir.