Evimde hayvan besleyemezsin, evi boşalt!

Ümraniye’de Başlayan Tartışma

İstanbul Ümraniye’de bir kiracı, barınaktan sahiplendiği köpek nedeniyle ev sahibinin “evi boşalt” talebiyle karşı karşıya kaldı. Komşuların havlama ve koku şikâyetleri apartman yönetimini harekete geçirince, kiracı hem evini hem de köpeğini korumak için hukuki haklarını araştırmaya başladı.

Hukuki Çerçeve: Tek Başına Tahliye Sebebi Değil

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz’a göre, kiracının evcil hayvan sahibi olması tek başına tahliye sebebi değildir. Ev sahibi kira sözleşmesi çerçevesinde kiracının özel hayatına müdahale edemez.

Ancak yönetim planında evcil hayvan beslenmesine dair açık bir yasak varsa, kiracının hayvan bulundurması mümkün değildir. Bu durumda hem ev sahibi hem de kat malikleri tahliye davası açabilir.

Yönetim Planında Yasak Yoksa

Yönetim planında evcil hayvana ilişkin bir kısıtlama bulunmuyorsa, kiracının evinde hayvan besleme hakkı vardır. Fakat Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi gereğince, kiracının komşularını rahatsız etmeme yükümlülüğü devam eder.

Eğer hayvan sürekli gürültü yapıyor, çevreyi kirletiyor veya yaşamı çekilmez hale getiriyorsa kat malikleri müdahale edebilir. Ev sahibi, kiracıya 30 gün süre tanıyarak durumu düzeltmesini talep edebilir. Kiracı buna uymazsa ev sahibi sözleşmeye aykırılık gerekçesiyle tahliye davası açabilir.

Yönetim Planı Nasıl Değişir?

Apartman ve sitelerde ortak yaşam kurallarını belirleyen yönetim planı, tapuya ibraz edilmesi gereken resmi bir belgedir.

• Değişiklik için maliklerin 4/5 çoğunluğu gerekir.

• Evcil hayvan yasağı da ancak bu şekilde eklenebilir veya kaldırılabilir.

Dolayısıyla evcil hayvan beslemek doğrudan tahliye nedeni olmasa da, yönetim planındaki hükümler veya komşuluk hukukuna aykırılık durumları kiracı için risk oluşturabilir.