Eski Kiracıya Hakkaniyet İndirimi Kararı

Dava Süreci

Bir ev sahibi, kiracısının 1996’dan beri aynı taşınmazda oturduğunu, son kira sözleşmesinin 2009’da yapıldığını ve ödenen 7.000 TL’lik kiranın piyasa değerinin çok altında kaldığını belirterek, 2012 yılından itibaren kiranın 20.000 TL olarak tespit edilmesini istedi.

Sulh Hukuk Mahkemesi, bilirkişi raporunu dikkate alarak kira bedelini 15.000 TL olarak belirledi. Ancak Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, bu kararı bozdu ve eski kiracı lehine hakkaniyet indirimi yapılması gerektiğini vurguladı.

Tekrar görülen davada mahkeme, kira bedelini 15.000 TL olarak tespit etti fakat kiracının uzun yıllardır aynı evde oturmasını dikkate alarak %10 hakkaniyet indirimi uyguladı. Böylece kira 13.500 TL olarak belirlendi.

Yargıtay’ın Gerekçesi

Dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne taşınınca şu değerlendirmeler yapıldı:

• Kira bedelinin hak ve nesafete göre belirlenmesi doğrudur.

• Ancak eski kiracı lehine yapılacak indirim %10–20 aralığında olmalıdır.

• Yerel mahkemenin uyguladığı indirim bu sınırları aşmış ve hüküm çelişkili hale gelmiştir.

Bu gerekçelerle Yargıtay, yerel mahkemenin kararını bozmuştur.

Kararın Önemi

Yargıtay’ın bu kararı, kira tespit davalarında eski kiracılara yapılacak hakkaniyet indiriminin çerçevesini netleştirmesi açısından kritik bir emsal niteliği taşımaktadır. Artık hem kiracılar hem de ev sahipleri, kira uyarlama süreçlerinde hangi kriterlerin dikkate alınacağını daha açık şekilde görebilecek.