Yunanistan mı Dubai mi? Golden Visa Yatırımında Kalıcı Oturum ve Süreli Statü Ayrımı

Küresel ölçekte siyasi ve ekonomik belirsizliklerin derinleştiği bir dönemde, yatırım yoluyla oturum programları yalnızca vize avantajı değil, aynı zamanda uzun vadeli yaşam güvenliği sunan stratejik bir araç haline geliyor. Bu alanda yatırımcıların en sık karşılaştırdığı iki destinasyon ise Yunanistan ve Dubai olarak öne çıkıyor.

Her iki ülke de yatırım temelli oturum modelleri sunarken, hukuki statü, maliyet yapısı ve yaşam perspektifi açısından önemli farklılıklar barındırıyor. Süreci değerlendiren Level Immigration & Properties Danışmanlık Hizmetleri CEO’su Haitham Ahmet Alamarioğlu, yatırımcıların karar öncesinde bu ayrışmayı net biçimde analiz etmesi gerektiğini vurguluyor.

Kalıcı Oturum Perspektifi mi, Süreli Statü mü?

Yunanistan Golden Visa programı, gayrimenkul yatırımıyla 5 yıllık yenilenebilir oturum izni sağlarken, 7 yılın sonunda vatandaşlık başvuru hakkı tanıyor. Bu yapı, Avrupa Birliği içinde kalıcı bir yerleşim zemini oluşturuyor. Dubai’de ise yatırımcıların elde ettiği oturum izni süreli ve yenilenebilir bir statü olarak uygulanıyor.

Alamarioğlu, “Yunanistan modeli, yatırımcıya AB içinde uzun vadeli bir gelecek sunarken; Dubai daha çok süreli oturum mantığıyla ilerliyor. Bu fark, yaşam planlamasını doğrudan etkiliyor,” değerlendirmesinde bulunuyor.

AB Erişimi Küresel Hareketliliği Artırıyor

Yunanistan Golden Visa, Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat imkânı sunarak özellikle Türkiye’den başvuru yapan yatırımcılar için güçlü bir avantaj yaratıyor. Dubai ise Orta Doğu merkezli ticaret ve iş ağlarına erişim sağlayan dinamik bir merkez olarak konumlanıyor.

Yatırım Maliyeti ve Gider Dengesi

Yunanistan’da Golden Visa kapsamında gayrimenkul yatırımı belirli bölgelerde 250 bin eurodan başlarken, Dubai’de yatırım tutarına ek olarak yıllık aidat ve işletme giderleri yatırımın net getirisini etkileyen önemli kalemler arasında yer alıyor.

“Dubai güçlü bir gayrimenkul pazarı sunsa da, düzenli giderler yatırımcı için dikkatle hesaplanmalı. Yunanistan’da ise maliyet yapısı daha öngörülebilir,” diyen Alamarioğlu, yatırımcıların uzun vadeli tabloyu göz önünde bulundurması gerektiğini belirtiyor.

Yunanistan’dan Vergi Avantajı

Yunanistan hükümetinin 24 adada yeniden devreye aldığı KDV indirimi uygulaması, bu bölgeleri hem yaşam hem de yatırım açısından daha erişilebilir hale getiriyor. Bu adım özellikle emekliler ve yaşam maliyetine duyarlı yatırımcılar için cazip bir fırsat sunuyor.

Yaşam Tarzı Tercihi Belirleyici

Yunanistan; Akdeniz yaşam tarzı, AB standartlarında sağlık ve eğitim altyapısıyla daha sakin ve yerleşim odaklı bir profil çizerken, Dubai aktif iş hayatı ve finans merkezli yapısıyla öne çıkıyor.

Alamarioğlu, “Yunanistan uzun vadeli ve dengeli bir Avrupa yaşamı arayanlara hitap ederken; Dubai hızlı iş temposunu tercih eden yatırımcılar için güçlü bir merkez. Doğru tercih, yatırımcının beklentilerine bağlı,” diyor.