Adalar’da Konut ve Kira Piyasası Uçtu: Köşkler 350 Milyon TL’ye, Günlük Kiralar 8 Bin TL’ye Çıktı

Yaz sezonunda nüfusun katlanmasıyla birlikte Adalar’da kiralık ve satılık konut fiyatları İstanbul ortalamasını katladı.

Denge Değerleme’nin Nisan 2025 raporuna göre, Adalar’da hem kira hem de konut fiyatları rekor seviyelere ulaştı. Yaz aylarında günlük kiralar hafta içi 24 bin TL, hafta sonu 48 bin TL aralığında değişiyor. Haftalık kiralar 25-30 bin TL, aylık kiralar ise 30-50 bin TL bandında seyrediyor. Lüks konutlarda kiralar 70 bin TL’ye kadar çıkıyor.

Kiralarda Yüzde 60’a Varan Artış

Adalar’da ortalama metrekare kira bedeli 534 TL seviyesine ulaştı. 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kirası 37 bin 500 TL oldu. Yıllık kira artış oranı ise %40 ile %60 arasında değişiyor.

Konut Satış Fiyatları 9 Milyon TL’yi Aştı

Adalar’daki gayrimenkul fiyatları da İstanbul ortalamasının oldukça üzerinde. Ortalama 125 metrekare bir daire için satış fiyatı 9 milyon TL’nin üzerine çıktı.

• Heybeliada: %57 artışla 69.500 TL/metrekare

• Kınalıada: %41 artışla 79.000 TL/metrekare

• Burgazada: %24 artışla 75.000 TL/metrekare

• Büyükada / Nizam Mahallesi: Köşk fiyatları 350 milyon TL’ye kadar ulaştı.

Yatırımcıların Gözdesi Adalar

Adalar, sadece bir yatırım bölgesi değil aynı zamanda yaşam tarzı tercihine dönüşmüş durumda. Doğal dokusu, tarihi atmosferi, araçsız yaşam biçimi ile hem yerli hem yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Yeni yapılaşmaya izin verilmemesi ve SİT alanı statüsü nedeniyle arzın düşük kalması, fiyatların önümüzdeki dönemde de artmaya devam edeceğine işaret ediyor.