Bize Ulaşın

Emlak Gündem

Evler Küçüldü, Umutlar da: Türkiye’de Konut Sahibi Olmak Hayal mi Oldu?

yapihaber

Gönderi

Tarih:

Sosyal Medya'da Paylaş

Türkiye’de konut almanın neden her geçen gün daha da zorlaştığını uzmanlar Yapı Haber’e değerlendirdi

Türkiye’de konut piyasasında son yıllarda köklü bir dönüşüm yaşanıyor. Eskiden geniş ve ferah 3+1 daireler tercih edilirken, artık stüdyo, 1+1 ve hatta 1+0 daireler daha yaygın hale geldi. Ancak konutların küçülen metrekarelerine rağmen fiyatların düşmek yerine artmaya devam etmesi, dar ve orta gelir grubunun ev sahibi olmasını neredeyse imkânsız hale getiriyor.

Küçülen Evler, Artan Fiyatlar

Konut metrekarelerinin küçülmesinin ardında yatan sebepleri değerlendiren Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, üç ana faktöre dikkat çekiyor:

  1. Yüksek inşaat maliyetleri
  2. Alım gücündeki keskin düşüş
  3. Değişen demografik yapı

Akçam’a göre, büyük daireler artık birçok aile için ulaşılamaz durumda. Bu nedenle yatırımcılar da, alıcılar da daha küçük ve ulaşılabilir fiyatlı konutlara yöneliyor. Özellikle şehir merkezlerinde, üniversite kampüslerine ve iş merkezlerine yakın 1+1 ve stüdyo daireler, yüksek kira getirisi ve kolay kiralanabilirlik nedeniyle yatırımcıların radarında.

“Fiyatlar Yaz Döneminde Stabil Kalabilir”

Hakan Akçam, yaz aylarında konut fiyatlarında büyük bir artış beklenmediğini belirterek, “Enflasyonun düşme eğilimi göstermesiyle birlikte kira artış hızında da yavaşlama olabilir. Ancak bu durumun kalıcı olması için konut üretiminin artması ve sosyal konut projelerinin hız kazanması şart,” ifadelerini kullandı. Küçük metrekareli konutların, düşük bütçeyle yatırım yapmak isteyenler için fırsat sunduğunu da vurguladı.

Arsa ve İnşaat Maliyetleri Fiyatları Yukarı Çekiyor

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı ise konut büyüklüğündeki daralmanın arkasında artan maliyetler ve düşen satın alma gücü olduğunu vurguluyor. Balsarı’ya göre, Türkiye’de ortalama daire büyüklüğü 114 metrekareden 100 metrekarenin altına düştü. Bu, konutların metrekare başına daha pahalı hale geldiği anlamına geliyor.

Balsarı, “Küçük daireler hem üretimi daha ekonomik hem de pazarda daha hızlı satılabilir veya kiralanabilir yapılar haline geldi. Yüksek faiz oranları, daralan alım gücü ve değişen aile yapısı, bu küçülmeyi teşvik ediyor” diyor.

Konut Kredi Faizleri Ev Sahipliğini Zorlaştırıyor

Yüksek kredi faiz oranlarının alıcıyı piyasadan uzaklaştırdığını belirten Balsarı, “Konut piyasasında fiyatların düşmesi ancak talebin azalması ve arzın artmasıyla mümkün olur. Şu anki tabloda bu koşullar henüz oluşmuş değil,” diye konuştu.

Konut fiyatlarının düşmesi için gereken unsurları şöyle sıraladı:

  • Kredi faizlerinin daha ulaşılabilir seviyelere çekilmesi
  • Ekonomik istikrarın sağlanması
  • Büyük ölçekli sosyal konut projelerinin artırılması
  • Konut üretiminin hızlandırılması

Yatırımcılar Ne Yapmalı?

Her iki uzmanın ortak görüşü, küçük dairelerin yatırımcı için cazibesini koruduğu yönünde. Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya gibi büyükşehirlerde üniversite ve iş merkezi yakınlarındaki 1+1 ve stüdyo daireler, düşük giriş maliyetiyle yüksek kira getirisi sağlayabiliyor.


Yapı Haber olarak; konut piyasasındaki gelişmeleri, yatırım fırsatlarını ve gayrimenkul sektöründe yaşanan dönüşümleri yakından izlemeye devam ediyoruz. Küçülen evler, artan fiyatlar ve daralan alım gücü üçgeninde ev sahibi olmak her geçen gün daha zor hale gelse de, doğru bilgiyle yapılan stratejik yatırımlar hâlâ kazandırmaya devam ediyor.

🗓️ Haziran 2025
✍️ Haber: Yapı Haber Editör Ekibi
🔗 Kaynak: EVA Gayrimenkul, Tüm Emlak Danışmanları Birliği

Devamını Oku
Reklam
Tıkla Yorum Yap

Yorum Yap

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Reklam

Çok Okunanlar