Meclis’te Yeni Tartışma: Emlakçı Komisyonunu Kiracı Değil, Hizmeti Alan Ev Sahibi Ödesin

Sivil toplum kuruluşları ve birçok vatandaş, ticaret hukukunun temel prensipleriyle uyuşmadığı belirtilen mevcut komisyon uygulamasının değiştirilmesi için çağrı yapıyor. Peki önerilen bu düzenleme, konut piyasasında nasıl bir etki yaratabilir?

Hizmeti Hangi Taraf Alıyorsa Bedeli O Üstlenmeli

Bugünkü uygulamada kiracılar; depozito, peşin kira ve taşınma giderlerine ek olarak, çoğu zaman bir kira bedeli (+KDV) tutarında emlakçı komisyonu da ödüyor. Bu durum, yeni bir eve taşınmayı ciddi ölçüde maliyetli hale getiriyor.

Yeni talebin temelinde ise basit bir ticari mantık bulunuyor: Emlakçı, mülkü pazarlayan profesyonel bir hizmet sağlayıcıdır ve bu hizmetin alıcısı da mülk sahibidir. Bu nedenle uzmanlar, komisyon ücretinin mülk sahibi tarafından ödenmesinin daha adil olacağını savunuyor.

Mevcut Uygulama Kira Fiyatlarını Yapay Şekilde Yükseltiyor mu?

Tüketici örgütleri ve sektör yorumcularına göre, “Nasıl olsa komisyonu kiracı öder” yaklaşımı piyasada dolaylı bir enflasyon yaratıyor. Bu sistemin ortaya çıkardığı iki önemli sorun öne çıkıyor:

• Aşırı Taşınma Maliyeti: Komisyon dahil yüksek başlangıç maliyetleri, kiracıları mevcut ev sahiplerinin haksız zamlarını kabul etmeye zorlayabiliyor.

• Fiyat Köpüğü: Mülk sahipleri herhangi bir pazarlama gideri üstlenmediği için kiralama fiyatlarında daha rahat davranabiliyor; bu da genel piyasa seviyesini yukarıya taşıyor.

Düzenleme Barınma Sorununu Hafifletebilir

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, komisyon ücretinin yasal olarak ev sahibine yüklenmesinin kiracının mali baskısını azaltacağını ve piyasada hareketliliği artıracağını belirtiyor. Bu değişiklik sayesinde, kiracılar zorunluluktan kabul ettikleri yüksek kira artışlarına karşı daha güçlü durabilir.

Şimdi gözler, bu önerinin emlak vergisi düzenlemeleriyle birlikte TBMM gündemine alınıp alınmayacağında. Olası bir yasa değişikliği, gayrimenkul sektörünün dengelerini önemli ölçüde değiştirebilir.