Konut Kredisi Faizleri 28 Ayın En Düşüğüne Geriledi

Konut kredisi faiz oranlarında uzun süredir beklenen geri çekilme hız kazandı. Bankaların sunduğu en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 37,63 seviyesine inerken, bu oran son 28 ayın en düşük düzeyi olarak kayıtlara geçti. Faizlerdeki düşüş, ev almak isteyen tüketiciler için önemli bir maliyet avantajı yarattı.

Faiz Düşüşü Cebe Nasıl Yansıdı?

2024 Nisan ayında yıllık bazda yüzde 45,14 ile zirve yapan konut kredisi faizleri, kademeli düşüşle birlikte aylık bazda da belirgin bir gerileme gösterdi. Geçtiğimiz yıl ortalarında yüzde 3,05 seviyesinde olan en düşük aylık faiz oranı, güncel tabloda yüzde 2,49 bandına kadar indi.

Bu gerilemenin rakamsal karşılığı ise dikkat çekici:

1 Milyon TL – 120 Ay Vadeli Konut Kredisi

• Eski koşullarda:
  Aylık taksit: 31.352 TL
  Toplam geri ödeme: 3.762.240 TL
• Yeni koşullarda:
  Aylık taksit: 26.273 TL
  Toplam geri ödeme: 3.152.760 TL

Faiz düşüşü sayesinde kredi kullanan bir tüketici, toplam geri ödemede yaklaşık 609 bin TL daha az ödeme yapıyor.

Kredili Satışlar Artıyor Ama Yeterli mi?

Faizlerdeki geri çekilmenin konut piyasasına etkileri de yakından izleniyor. TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan, kredi faizlerindeki düşüşün ipotekli konut satışlarını yüzde 53,5 oranında artırdığını belirtti. Ancak bu artışın piyasa açısından henüz yeterli olmadığını vurguladı.

Akdoğan’a göre, kredili satışların toplam konut satışları içindeki payının mevcut yüzde 13,3 seviyesinden yüzde 30 bandına yükselebilmesi için konut kredisi faizlerinin yüzde 1 seviyelerine yaklaşması gerekiyor.

Merkez Bankası Analizi: Etki Netleşiyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayımladığı son blog analizinde, 2025 Temmuz–Ekim döneminde yapılan 650 baz puanlık politika faizi indiriminin, kredi faizlerine hızlı şekilde yansıdığına dikkat çekildi.

Analize göre:

• Ticari kredi ve mevduat faizleri yaklaşık 690 baz puan geriledi.
• KOBİ’lerin finansman maliyetlerinde 750 baz puanlık düşüş yaşandı.

Ancak Merkez Bankası, uzun vadeli konut kredisi faizlerinde kalıcı düşüş için enflasyon beklentilerindeki iyileşmenin sürmesi gerektiğinin altını çiziyor.

Ev Sahibi Olmak İsteyenler İçin Fırsat Penceresi

Uzmanlara göre, yüksek kira ödemek yerine ev sahibi olmayı planlayan tüketiciler için yüzde 2,49 seviyesindeki aylık faiz oranı önemli bir fırsat sunuyor. Buna karşın piyasada asıl güçlü hareketin, konut kredisi faizlerinin yüzde 2’nin altına inmesiyle başlaması bekleniyor.

Faizlerdeki mevcut seviye, özellikle alım kararını erteleyenler için yeniden hesap yapma döneminin başladığını gösteriyor.