Konut Fiyatlarında İlan Oyunu: Telefonda Farklı, İlanda Farklı Fiyat!

Fahiş Fiyat Cezasından Kaçmak İçin Yeni Yöntem: “Telefonda Farklı Fiyat” Oyunu

Haziran 2024’te yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle birlikte, internet ortamında yapılan konut ilanlarında haklı bir gerekçe olmadan yapılan fiyat artışları yasaklandı. Ancak bu düzenleme, bazı satıcıları alternatif yollara yöneltti. İlanlarda daha düşük fiyat gösterip, gerçek fiyatı sadece telefonla paylaşmak gibi yöntemler yaygınlaşmaya başladı.

Antalya’da Fiyat Oyunu: 2.500.000 TL İlanda, 2.900.000 TL Telefonda

Antalya’da yaşanan güncel bir olayda, bir konutun ilan fiyatı 2 milyon 500 bin TL olarak yer alırken, telefonla emlakçıyla iletişime geçen müşteri, asıl satış fiyatının 2 milyon 900 bin TL olduğunu öğrendi.

Emlak danışmanı ise bu fiyat farkını, “Ceza almamak için ilanda bu fiyatı gösteremiyoruz. Euro kuru üzerinden fiyat belirliyoruz” diyerek savundu.

Artık Sadece Emlakçı Değil, Ev Sahibi de Sorumlu

Antalya Emlakçılar Odası Başkanı İsmail Çağlar, yapılan denetimlerin artık yalnızca emlak danışmanlarını değil, mülk sahiplerini de kapsadığını vurguladı:

“Eskiden sadece emlakçılara ceza kesiliyordu. Yeni yönetmelik kapsamında ev sahipleri de sorumlu. Emlakçılar, mülk sahibinden yazılı beyan almadan fiyat değişikliği yapmamalı.”

Bu açıklama, sektördeki sorumluluk zincirinin genişlediğine işaret ediyor.

Gerçek Satış Fiyatı da Artık Denetim Altında

Emlakçı Halit Mert, Ticaret Bakanlığı’nın yaptığı denetimlerin yalnızca ilan fiyatlarıyla sınırlı olmadığını belirtti:

“Artık tapuda beyan edilen satış bedelleri de mercek altında. İlanda düşük gösterilip, tapuda farklı fiyatla işlem yapılan mülkler de cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalıyor.”

Ayrıca, her ilan için sistemde tanımlanan benzersiz taşınmaz numarası sayesinde, aynı konutun farklı fiyatlarla defalarca ilana çıkarılması da Bakanlık tarafından tespit edilebiliyor.

Vatandaş Ne Yapmalı? Tüketiciye Öneriler

Uzmanlar, ilanda belirtilen fiyat ile telefonda söylenen fiyat arasında fark varsa, vatandaşların bu durumu Ticaret Bakanlığı’na şikayet etmeleri gerektiğini belirtiyor. Bu tür uygulamaların çoğunlukla mülk sahipleri tarafından yönlendirilse de, emlak danışmanları da hukuken sorumlu tutulabiliyor.