Konut Alımında Tapu Harcı Ne Kadar? 2025 Güncel Hesaplama Rehberi

Konut alım satım işlemlerinde birçok kalemle birlikte ödenmesi gereken en önemli vergilerden biri olan tapu harcı, hem alıcıyı hem de satıcıyı ilgilendiriyor. Bu yazıda, tapu harcı nasıl hesaplanır, kim ne kadar öder ve dikkat edilmesi gereken detaylar nelerdir, tüm yönleriyle ele aldık.

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, taşınmaz alım-satımı sırasında devletin tahsil ettiği resmi bir vergidir. Tapu devir işlemi esnasında alınır ve gayrimenkulün satış bedeli üzerinden hesaplanır. Yasa gereği hem alıcı hem satıcı bu harcı ödemekle yükümlüdür.

2025 Yılında Tapu Harcı Oranları

Güncel mevzuata göre 2025 yılında geçerli olan tapu harcı oranları şunlardır:

• Alıcı: %2

• Satıcı: %2

• Toplam: Satış bedelinin %4’ü

Örnek Hesaplama:

Varsayalım ki 2.000.000 TL’ye bir daire satın alıyorsunuz:
📌 2.000.000 TL x %4 = 80.000 TL toplam tapu harcı ödenir.
Bu bedelin 40.000 TL’si alıcıya, 40.000 TL’si satıcıya aittir. Ancak taraflar kendi aralarında farklı bir paylaşım da yapabilir.

Tapu Harcı Hesaplamasında Nelere Dikkat Edilmeli?

Tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak burada önemli bir yasal sınırlama bulunuyor:

Tapuda beyan edilen satış fiyatı, belediyede kayıtlı rayiç bedelin altında olamaz.

Eğer satış fiyatı rayiç değerden düşük gösterilirse, sistem otomatik olarak emlak beyan değeri üzerinden hesaplama yapar. Gerçek bedelin gizlenmeye çalışılması ise cezai yaptırımlara neden olabilir.

Tapu Harcı Ödemesi Nasıl Yapılır?

Tapu harcı ödemesi şu yöntemlerle gerçekleştirilebilir:

• e-Devlet üzerinden: “Tapu Harç ve Döner Sermaye Ödeme” sayfası kullanılarak kolayca ödeme yapılabilir.

• Anlaşmalı bankalar aracılığıyla: Tapu müdürlüğünün yönlendirmesiyle ilgili banka şubesinden ödeme yapılabilir.

• Müdürlük üzerinden: İşlem günü tapu müdürlüğünde ödeme işlemleri tamamlanabilir.

Tapu Harcını Kim Öder?

Yasa gereği:

• Alıcı: %2

• Satıcı: %2

Ancak taraflar arasında farklı anlaşmalar yapılabilir. Uygulamada bazen tüm tapu harcını alıcı üstlenebilir. Bu durumun satış protokolünde belirtilmesi tavsiye edilir.

Ekstra Masraflar Var mı?

Evet. Tapu harcına ek olarak aşağıdaki kalemler de devreye girer:

• Döner sermaye bedeli

• Damga vergisi

• Zorunlu DASK (Deprem Sigortası)

Bu nedenle sadece harç değil, tüm masrafların bütçeye dahil edilmesi gerekir.