Kiracı Evden Çıkarken Para Talep Edebilir mi? Hukuki Çerçevesiyle Tahliye Süreci

Son dönemde kira piyasasında en çok tartışılan konulardan biri, kiracıların evi boşaltmak için ev sahibinden ödeme talep etmesi. “Kiracı çıkmak için para istiyor, bu yasal mı?” sorusu hem mülk sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiriyor. Mevzuat, bu konuda net sınırlar çizse de uygulamada farklı senaryolar ortaya çıkabiliyor.

Genel Kural: Tahliye İçin Para Talebi Yasal Değil

Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi sona erdiğinde veya ev sahibinin geçerli bir tahliye hakkı bulunduğunda, kiracının taşınmazı boşaltması gerekir. Kanunda, kiracının evden çıkmak için ev sahibinden zorunlu bir ödeme talep etmesine imkân tanıyan herhangi bir düzenleme yer almıyor.

Ev sahibinin;

• Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye,
• 10 yıllık uzama süresinin tamamlanması,
• İki haklı ihtar gibi

yasal dayanakları varsa, kiracının “Para verilmezse çıkmam” demesi hukuka aykırı kabul edilir. Bu tür talepler, hakkın kötüye kullanılması kapsamında değerlendirilir.

Ev Sahibinin Hakkı Yoksa Ne Olur?

Bazı durumlarda ev sahibinin kiracıyı hemen tahliye ettirebileceği hukuki bir gerekçe bulunmayabilir. Sadece konutu daha yüksek bedelle kiraya vermek istemek, tek başına tahliye sebebi sayılmaz. İşte bu noktada taraflar arasında anlaşmaya dayalı çözüm gündeme gelir.

İkale Sözleşmesi: Anlaşarak Tahliye

Hukukta “ikale sözleşmesi” olarak adlandırılan bu yöntemde, kiracı devam eden kira sözleşmesinden kendi rızasıyla vazgeçer. Bunun karşılığında talep edilen bedel, bir zorunluluk değil; kiracının yasal kullanım hakkından feragat etmesinin karşılığıdır.

Uzmanlara göre bu yöntem, uzun sürebilecek dava süreçlerine kıyasla taraflar için daha hızlı ve pratik bir çözüm sunabilir.

Kiracılar Hangi Gerekçelerle Ödeme Talep Eder?

Kiracılar genellikle şu nedenlerle bedel talebinde bulunur:

• Taşınma ve nakliye giderleri
• Yeni ev için ödenecek emlakçı komisyonu
• Mevcut kira ile yeni kira arasındaki farkın belirli bir süre karşılanması

Bu taleplerin kabul edilip edilmemesi tamamen tarafların karşılıklı anlaşmasına bağlıdır.

Yazılı Protokol Hayati Önem Taşıyor

Taraflar ödeme karşılığında tahliyede uzlaşırsa, bunun mutlaka yazılı bir sözleşmeyle kayıt altına alınması gerekir. Yapılan ödemenin tahliye bedeli olduğu, kira sözleşmesinin sona erdiği ve anahtar tesliminin gerçekleştiği açıkça belirtilmelidir.

Aksi halde, ev sahibi ödeme yapmasına rağmen hukuki risklerle karşı karşıya kalabilir.

Soru–Cevap

Kiracı evden çıkmak için para isteyebilir mi?
➡️ Hayır. Kiracının tek taraflı olarak para talep etmesi hukuken geçerli değildir.

Ev sahibi ödeme yaparsa bu yasal olur mu?
➡️ Taraflar karşılıklı anlaşırsa ve yazılı ikale sözleşmesi yapılırsa evet.

Tahliye bedeli zorunlu mu?
➡️ Hayır. Bu bir zorunluluk değil, uzlaşmaya dayalı bir tercihtir.

Ödeme yapılırken nelere dikkat edilmeli?
➡️ Banka yoluyla yapılmalı, açıklama kısmında “tahliye bedeli” açıkça belirtilmelidir.