İşyeri Kirası Nasıl Hesaplanır? Brüt, Net, Stopaj ve KDV Detayları

İşyeri kiralarında ödeme sadece kira bedeliyle sınırlı değildir. Kiraya verenin gerçek kişi mi yoksa şirket mi olduğuna göre stopaj ve KDV gibi ek vergi yükümlülükleri devreye girer.

1. Kiraya Veren Gerçek Kişiyse: Stopaj Kiracının Sorumluluğundadır

Eğer taşınmazın sahibi bir gerçek kişiyse, işyeri kirası üzerinden stopaj kesintisi yapılması zorunludur. Bu durumda:

• Brüt kira: Stopaj dahil toplam kira bedelidir.

• Net kira: Stopaj düşüldükten sonra ev sahibine ödenen tutardır.

Stopaj, kiracı tarafından hesaplanıp vergi dairesine ödenir. Kiracı, bu yükümlülüğü yerine getirmezse oluşacak vergi cezası ve faizlerden sorumludur; mal sahibi değil.

2. Kiraya Veren Tüzel Kişiyse: %20 KDV Uygulanır

Kiraya veren bir tüzel kişilik (örneğin bir şirket) olduğunda, kira bedeline ayrıca %20 oranında Katma Değer Vergisi (KDV) eklenir.

Bu durumda:

• Kiracı, kira + %20 KDV öder

• Kiraya veren şirket, KDV’yi devlete beyan ederek öder

Kiracılar İçin Vergi Bilinci Şart

İşyeri kira sözleşmeleri yalnızca kira tutarını değil, aynı zamanda vergi yükümlülüklerini de kapsar. Kiracılar; stopaj ya da KDV ödemelerini sözleşmeye göre dikkatle yerine getirmelidir. Aksi durumda, doğacak mali yükümlülüklerden yalnızca kendileri sorumlu olacaktır.