Ev Sahibi Ölürse Kiracı Ne yapacak?

Ev Sahibi Vefat Ederse Kiracının Hakları ve Süreç Nasıl İşler?

Ev sahibinin yaşamını yitirmesi, kiracılar için kafa karıştırıcı bir durum yaratabilir. Ancak Türk Borçlar Kanunu’na göre ev sahibi vefat ederse kiracı, mevcut kira sözleşmesi kapsamında haklarını korumaya devam eder. Kira sözleşmesi, mülkü devralan mirasçılara geçer. Yani sözleşme bitmeden sona ermez.

Kira Sözleşmesi Devam Eder

Kiracının yasal sözleşmesi geçerliliğini korur. Yeni malik veya mirasçılar, önceki mal sahibinin yerini alarak kiraya veren konumuna geçer. Bu durumda, kiracı sözleşmedeki şartlara uymaya devam ettiği sürece evde oturma hakkını sürdürür.

Kira Ödemesi Artık Mirasçılara Yapılır

Ev sahibinin vefatının ardından kiracılar, kira bedelini mirasçılara veya onların temsilcisine ödemelidir. Mirasçıların kimlik ve hak sahipliğini kanıtlamasıyla birlikte, ödemeler güvence altına alınmış olur. Bu noktada banka yoluyla yapılan ödemeler ve dekontların saklanması önemlidir.

Mirasçılar Tahliye İsteyebilir mi?

Belirli koşullar gerçekleşirse mirasçılar tahliye talebinde bulunabilir:

• Konut ihtiyacı: Yeni malik veya birinci derece yakını konuta ihtiyaç duyuyorsa, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde yazılı bildirimle tahliye talep edebilir.
• Yeni malik durumu: Miras değil de satış yoluyla malik olan kişiler de benzer koşullarda tahliye isteyebilir.

Bu talepler, doğrudan icra yoluyla değil, mahkeme kararıyla hayata geçer. Kiracının evden zorla çıkarılması, hukuka aykırıdır.

Bildirim Sürelerine Dikkat Edilmeli

Kiracı lehine düzenlenmiş kanun hükümleri uyarınca, tahliye talepleri için süre sınırlamaları bulunur. Kira sözleşmesinin sona ermesinden en az 15 gün önce yazılı bildirim yapılmadığı takdirde sözleşme otomatik olarak bir yıl daha uzar. Bu durum mirasçılar için de geçerlidir.

Kiracıların Hakları Güvence Altında

Ev sahibinin ölümü kiracı açısından ani bir belirsizlik yaratsa da, kanunlar kiracıyı koruyacak şekilde düzenlenmiştir. Kiracı, sözleşme süresi boyunca güvence altındadır ve mirasçıların keyfi taleplerine karşı korunur.

Kiracının şu adımları uygulaması önerilir:

• Yazılı kira sözleşmesi yapılmalı,
• Ödemeler banka üzerinden belgeli şekilde gerçekleştirilmelidir,
• Mirasçılardan resmi temsil yetkisi istenmelidir.