Emlakta Fiyat Düşürme Oyunu Bitiyor: Maliye Yapay Zeka ile Takipte

Gayrimenkul sektöründe vergi yükümlülüklerinden kaçınmak için uygulanan “fiyat düşürme” yöntemi, artık ciddi yaptırımlarla karşı karşıya. Hazine ve Maliye Bakanlığı, satış öncesi ilan fiyatlarını yapay şekilde aşağı çeken satıcıları gelişmiş veri analiz sistemleriyle incelemeye aldı.

İlan fiyatı düşüyor, gerçek değer değişmiyor

Son dönemde bazı satıcıların, yüksek bedelli taşınmazların ilan fiyatlarını satıştan hemen önce milyonlarca lira düşürdüğü dikkat çekiyor. Ancak bu değişikliklerin çoğunun gerçeği yansıtmadığı, yalnızca tapu işlemlerinde daha düşük bedel göstermek amacıyla yapıldığı tespit edildi.

Bu yöntemle hem alıcı hem de satıcı, tapu harcını daha az ödemeyi hedeflerken aynı zamanda gelir vergisinden kaçınmaya çalışıyor.

Tüm veriler kayıt altında

Vergi Denetim Kurulu yetkilileri, yapılan her fiyat değişikliğinin dijital sistemlerde kayıt altına alındığını vurguluyor. İlan silinse ya da fiyat güncellense bile geçmiş verilerin tamamen saklandığı belirtiliyor.

Geriye dönük incelemelerde, ilandaki en yüksek fiyat ile tapuda beyan edilen satış bedeli arasındaki fark doğrudan “vergi kaybı” olarak değerlendiriliyor.

Ağır cezalar yolda

Yetkililer, bu tür işlemlerin tespit edilmesi halinde ciddi yaptırımlar uygulanacağını açıkladı. Buna göre;

• Eksik ödenen tapu harcı faiziyle tahsil edilecek
• Vergi ziyaı cezası uygulanacak
• Usulsüzlük cezaları devreye girecek

Uzmanlara göre yapılan her sahte fiyat değişikliği, aslında sistemde iz bırakarak satıcıyı risk altına sokuyor.

Alıcılar da risk altında

Tapuda düşük bedel gösterilmesi yalnızca satıcıyı değil, alıcıyı da uzun vadede etkiliyor. Gayrimenkulün ileride satışında, aradaki değer farkı yüksek görüneceği için daha fazla gelir vergisi ödenmesi gerekebiliyor.

Bu nedenle kısa vadeli kazanç hedefiyle yapılan bu tür işlemler, ileride çok daha yüksek maliyetlere yol açabiliyor.