Emlak Vergisi Değeri (Rayiç Bedel) Artışları Cebinizi Nasıl Etkileyecek?

2025 yılı için belirlenen emlak vergisi değeri (rayiç bedel), mülk sahiplerini doğrudan ilgilendiriyor. Vergi hukuku uzmanı Avukat Dr. Burak Aslanpınar, yeni değerlerin mülk sahiplerine getireceği mali yükleri ve dava haklarını değerlendirdi.

Rayiç Bedel Neden Önemli?

Takdir komisyonları, mahalle, cadde ve sokak bazında yeni metrekare değerlerini belirliyor. Bu değerler;

• Arsanın konumu,

• İmar durumu,

• Altyapı olanakları,

• Çevresel koşullar,

dikkate alınarak hesaplanıyor.

2025’te belirlenen rayiç bedeller, 2026’dan itibaren 4 yıl boyunca emlak vergisi ve birçok verginin temelini oluşturacak. Bazı bölgelerde artışların 10–20 kata kadar çıkabileceği öngörülüyor.

Hangi Vergileri Etkiliyor?

Emlak vergisi değerindeki artış, yalnızca emlak vergisini değil birçok vergiyi doğrudan etkiliyor. Bunlar arasında:

• Emlak Vergisi

• Tapu Harcı (gayrimenkul alım-satımında)

• Gelir Vergisi (satış kazancı ve kira gelirlerinde)

• Kurumlar Vergisi ve KDV (şirketler için)

• Veraset ve İntikal Vergisi (miras ve bağışlarda)

• Değerli Konut Vergisi

Dolayısıyla tek bir artış, zincirleme şekilde en az 6 farklı vergiyi yükseltiyor.

Mülk Sahipleri Değerleri Nasıl Öğrenebilir?

Rayiç bedeller için mülk sahiplerine bireysel tebligat yapılmıyor. İlanlar belediyeler ve muhtarlıklarda duyuruluyor. Bu nedenle mülk sahiplerinin kendi bölgelerindeki değerleri kontrol etmesi kritik önem taşıyor.

Dava Açma Hakkı

Anayasa Mahkemesi kararıyla mülk sahipleri, artık fahiş artışlara karşı dava açabiliyor.

• Dava süresi: Öğrenme tarihinden itibaren 30 gün (en geç 31 Aralık 2025).

• Adli tatil nedeniyle süreler: 8 Eylül 2025’e kadar uzayabiliyor.

• Dava açılmazsa: Yüksek rayiç bedel 4 yıl boyunca geçerli oluyor.

Dr. Aslanpınar’a göre, davaların kazanılma ihtimali kaybetme ihtimalinden daha yüksek. Kaybedildiğinde yalnızca yargılama giderleri ödeniyor, ancak dava açmamanın maliyeti yıllarca sürecek yüksek vergiler nedeniyle çok daha ağır olabiliyor.

Emekliler de Dikkat!

Tek konutu olan emekliler emlak vergisinden muaf olsa da;

• Tapu harcı,

• Satış kazancı vergisi,

• Miras ve bağış vergisi,

gibi kalemlerde rayiç bedel doğrudan etkili. Bu nedenle emeklilerin de dava hakkını göz ardı etmemesi gerekiyor.