Konut Satışları Yıl Sonunda 1,5 Milyonu Aşmaya Hazırlanıyor

Konut Satışları Yıl Sonunda 1,5 Milyonu Aşmaya Hazırlanıyor

Konut piyasasında yılın sonuna yaklaşılırken satış rakamları güçlü seyrini koruyor. Aylık bazda sınırlı gerilemeler yaşansa da toplam satış hacmi, sektörün yeniden ivme kazandığını ortaya koyuyor.

11 Ayda 1 Milyon 434 Bin Satış

Kasım ayında Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100 adet olarak kaydedildi. Ancak yılın geneline bakıldığında tablo oldukça farklı.

Ocak–Kasım dönemini kapsayan 11 aylık süreçte toplam konut satışı, geçen yıla kıyasla yüzde 13,3 artışla 1 milyon 434 bin 133 seviyesine ulaştı. Mevcut tempo dikkate alındığında, yıl sonunda 1,5 milyon satış barajının aşılması bekleniyor.

İlk El Konutların Payı Gücünü Koruyor

Konut satışlarında sıfır konutlara olan ilgi sürüyor. Kasım ayında 46 bin 589 adet ilk el konut satıldı. Bu rakam, toplam satışların yaklaşık yüzde 33’üne karşılık geliyor.

Yılın ilk 11 ayında ise sıfır konut satışları yüzde 8,9 artarak 444 bine yaklaştı. Aynı dönemde ikinci el konut satışları Kasım ayında 94 bin 511 adetle toplam satışların yüzde 67’sini oluşturdu.

Yabancıya Satışta Gerileme Sürüyor

Yabancı yatırımcıların Türkiye konut piyasasına ilgisinde zayıflama devam ediyor. Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışları, yıllık bazda yüzde 9,7 düşüşle 1.943 olarak gerçekleşti. Yabancıların toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,4 seviyesinde kaldı.

Ülke uyruklarına göre bakıldığında ise liderlik değişmedi. Kasım ayında:

• Rusya vatandaşları: 310 konut
• Ukrayna vatandaşları: 159 konut
• Almanya vatandaşları: 151 konut

İller bazında yabancıya satışta İstanbul (728 konut) ilk sırada yer alırken, Antalya (662 konut) ikinci oldu.

İpotekli Satışlarda Dikkat Çeken Artış

Konut kredisi faizlerindeki dalgalanmaya rağmen ipotekli satışlardaki yıllık artış dikkat çekti. Kasım ayında ipotekli satışlar 21 bin 499 adetle sınırlı bir düşüş gösterdi.

Ancak Ocak–Kasım döneminde ipotekli satışlar, geçen yıla göre yüzde 53,5 artarak 207 bin 519 adede ulaştı. Bu veri, krediyle konut alımının yıl genelinde yeniden canlandığını gösteriyor.

İstanbul Liderliğini Koruyor

Kasım ayında konut satışlarında ilk sırayı 24 bin 234 satışla İstanbul aldı. İstanbul’u;

• Ankara: 12 bin 706 satış
• İzmir: 8 bin 540 satış

izledi. En az konut satışı gerçekleşen iller ise Ardahan, Bayburt ve Artvin oldu.

Soru–Cevap

Konut satışları neden artıyor?
➡️ İpotekli satışlardaki yükseliş ve ertelenmiş talep satışları destekliyor.

1,5 milyon satış hedefi gerçekçi mi?
➡️ 11 ayda ulaşılan rakamlar, yıl sonunda bu seviyenin aşılabileceğini gösteriyor.

Sıfır konutların payı ne durumda?
➡️ Her 3 konuttan 1’i ilk el olarak satılıyor.

Yabancıya satışlar arttı mı?
➡️ Hayır. Yabancıya konut satışlarında düşüş eğilimi sürüyor.