Konut Fiyatları Bir Yılda %31 Arttı: Ankara Zirvede

Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki yükseliş ivmesi devam ediyor. Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, kalite etkisinden arındırılmış konut fiyatları kasım ayında bir önceki aya kıyasla artış göstererek 204,2 seviyesine ulaştı.

Yıllık Artış Yüzde 30’un Üzerinde

Kasım ayı verileri yıllık bazda incelendiğinde, konut fiyatlarındaki artış oranı yüzde 31,4 olarak kaydedildi. Yatırımcıların yakından takip ettiği reel fiyat değişimi (enflasyondan arındırılmış artış) ise aynı dönemde yüzde 0,3 seviyesinde gerçekleşti.

Bu tablo, konut fiyatlarının enflasyona karşı sınırlı da olsa reel değerini koruduğuna işaret ediyor.

Üç Büyükşehirde Konut Fiyatları: Ankara Zirvede

Büyükşehirlerdeki konut piyasası incelendiğinde, Ankara hem aylık hem de yıllık bazda en güçlü artışı gösteren şehir oldu.

Üç büyük ildeki konut fiyat değişimleri şöyle:

• Ankara: Aylık %3,0 artış | Yıllık %37,9 artış
• İstanbul: Aylık %2,5 artış | Yıllık %31,7 artış
• İzmir: Aylık %2,4 artış | Yıllık %31,6 artış

Veriler, özellikle Ankara’da konut talebinin canlılığını koruduğunu ortaya koyuyor.

Bölgesel Konut Fiyat Artışlarında Makas Açıldı

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na (İBBS) göre yapılan değerlendirmede, bölgeler arasındaki fiyat artış farklarının belirginleştiği görüldü.

En Yüksek Artış:
Yıllık %40,1 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş illerini kapsayan Doğu Anadolu bölgesi öne çıktı.

En Düşük Artış:
Yıllık %21,9 artışla Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye illerinin bulunduğu bölge en düşük artışın yaşandığı yer oldu.

Genel Değerlendirme

Kasım ayı konut fiyat verileri, Türkiye genelinde nominal artışların güçlü seyrettiğini, ancak reel artışın sınırlı kaldığını gösteriyor. Bölgesel ve şehir bazlı farklılaşmalar ise konut yatırımında lokasyon seçiminin önemini bir kez daha ortaya koyuyor.