İstanbul’da 1+1 Daireler Yatırım Getirisinde Zirveye Çıktı

İstanbul’da konut yatırımı dengeleri değişiyor. 2026 yılı nisan ayı verilerine göre, küçük metrekareli daireler yatırımcıya sağladığı yüksek kira getirisiyle büyük daireleri geride bıraktı. Özellikle 1+1 konutlar, hem daha düşük yatırım maliyeti hem de güçlü kira performansı sayesinde yatırımcıların yeni gözdesi haline geldi.

Kent genelinde satılan konutların ortalama metrekare fiyatı 61 bin 658 TL seviyesinde gerçekleşirken, kira getirilerinde oda sayısının etkisi dikkat çekti. Geleneksel yatırım tercihi olan 3+1 dairelerde yıllık kira getirisi yüzde 6,88 seviyelerinde kalırken, 1+1 dairelerde bu oran yüzde 8,29’a ulaştı.

Endeksa verilerine göre, yılın ilk dört ayında İstanbul’da toplam 89 bin 223 tapu satışı gerçekleşti. Böylece megakent, Türkiye genelindeki konut satışlarının yaklaşık yüzde 18,74’ünü oluşturdu. Uzmanlar, yatırımcıların artık daha hızlı geri dönüş sağlayan küçük dairelere yöneldiğini belirtiyor.

İstanbul’da kira getirisi açısından öne çıkan ilçeler arasında Güngören, Fatih ve Bahçelievler ilk sıralarda yer aldı. Bu ilçelerde 1+1 dairelerin yıllık kira getirisi yüzde 10 seviyesini aşarak dikkat çekici bir yatırım performansı sundu.

Uzmanlara göre küçük dairelere yönelimin arkasında ekonomik ve demografik nedenler bulunuyor. Daha düşük satın alma maliyeti, düşük aidat ve bakım giderleri ile hızlı kiralanabilme avantajı, yatırımcıların tercihlerini değiştiriyor. Ayrıca öğrenciler, yalnız yaşayan bireyler, genç profesyoneller ve yeni evli çiftlerin sayısındaki artış da 1+1 dairelere olan talebi canlı tutuyor.

Öte yandan son dönemde yaygınlaşan eşyalı kiralama modeli de yatırımcıların kazancını artırıyor. Sektör temsilcileri, eşyalı kiraya verilen küçük dairelerde kira gelirinin yüzde 20 ila 30 arasında yükseltilebildiğini ifade ediyor. Özellikle kısa dönemli kiralama yöntemleri, yatırımcılara daha yüksek nakit akışı sağlıyor.