2025’te Konut Satışları Hız Kazandı: Reel Getiride Ankara Zirvede

Mayıs ayında konut satışları yükseldi, yatırımcı Ankara’ya yöneldi

Türkiye’de konut piyasası 2025 yılında hareketli bir tablo sergiliyor. Mayıs ayında satılan konut sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre %17,6 artışla dikkat çekerken, bu veri 2025’in şu ana kadarki en yüksek aylık satış hacmi oldu. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, bu performansın, yılın ilk beş ayında sektörün güçlü bir ivme yakaladığını ortaya koyduğunu belirtti.

Ocak–Mayıs Döneminde %25’lik Satış Artışı

2025’in ilk beş ayında toplam 584 bin 170 konut satışı gerçekleşti. Bu, geçen yıla göre %25’lik bir artışı temsil ediyor. Ancak fiyat artışları aynı oranda ilerlemiyor. TCMB Mayıs Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatları aylık %3,4, yıllık ise %32,3 oranında artış gösterdi. Enflasyondan arındırıldığında bu, reel bazda %2,3’lük bir düşüş anlamına geliyor.

Latif Aksoy, “Fiyat artışları, aylık enflasyonun az da olsa üzerinde. Bu, reel bazda artış potansiyelinin sinyali olabilir,” diyerek önümüzdeki dönem için temkinli bir iyimserlik sundu.

Ankara, Yatırımcısına Reel Kazanç Sağladı

Büyükşehirler arasında konut satışlarının %41’i; İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa’da yoğunlaştı. Ancak reel kazanç açısından sadece Ankara pozitif getiri sağladı. Denge Değerleme’den Ahmet Arslan, Ankara’nın bu avantajını “depreme karşı daha güvenli şehir algısı”na bağladı.

İlk 5 Ayda Öne Çıkan 5 İl – 2025 Verileri

Görsel alt etiketi: 2025 konut satışlarında Ankara reel getiride lider oldu

İpotekli Satışlar İki Katına Çıktı

2024’te faiz artışları nedeniyle yavaşlayan ipotekli satışlar, bu yıl toparlanma sürecine girdi. 2025’in ilk beş ayında toplam 88.606 ipotekli satış gerçekleşti. Bu rakam, geçen yıla kıyasla yaklaşık iki katlık bir artışı temsil ediyor.

Aksoy, “Faizler düşmeye başladığında ipotekli satışlarda daha da güçlü bir artış göreceğiz,” dedi. Bu veriler, konut piyasasında güvenin yeniden inşa edildiğini gösteriyor.

Yabancıya Satışta Gerileme, Çinli Yatırımcıda Artış

Yabancılara yapılan konut satışları, Mayıs ayında %14 düşüşle 1771 adet olarak gerçekleşti. Bu, 2021’den bu yana en düşük seviye olarak dikkat çekti. İlk beş ayda ise yabancılara yapılan satışların, toplam satışlara oranı 2013’ten bu yana en düşük seviyeye geriledi.

Ancak Çinli yatırımcılar yükselişte. Mayıs ayında 59 konut alımı gerçekleştiren Çinliler, beş aylık toplamda 235 konutla %30’luk artış yakaladı.

Mayıs 2025 – Yabancıya Konut Satışı (İlk 5 Ülke)

• Rusya: 274 adet

• İran: 133 adet

• Almanya: 127 adet

• Çin: 235 adet (toplam ilk 5 ay)

• Kazakistan: 94 adet

Fahiş Artışlara Ceza Geldi

Öte yandan piyasadaki dengesiz artışlar, devletin denetim mekanizmalarını da harekete geçirdi. Fahiş fiyat uygulayan emlakçılara 250 bin TL’ye kadar ceza kesildi. Bu uygulama, piyasa disiplinini sağlama amacı taşıyor.