Ticari Kiralar Rekor Kırdı: Ofis ve Lojistik Sektörlerinde Dolar Bazlı Artış Sürüyor

2025’in İkinci Çeyreğinde Birincil Ofis Kiraları 46 Dolar Seviyesine Yükseldi

Cushman & Wakefield | TR International tarafından yayınlanan “2025 Yılı İlk Yarı Gayrimenkul Pazarı Görünümü” raporuna göre, Türkiye’de ticari gayrimenkul kiraları tarihi bir zirveye ulaştı. Yılın ikinci çeyreğinde birincil ofis kira ortalaması metrekarede 46 ABD Doları olarak kaydedilirken, bu değer dolar bazında yıllık %10’luk bir artışa işaret ediyor. Böylece, birincil ofis kiraları tüm zamanların en yüksek seviyesine çıkarak yeni bir rekora imza attı.

Levent Zirvede, Anadolu Yakası Takipte

Rapora göre, İstanbul A sınıfı ofis pazarı güçlü talebini sürdürürken, en yüksek kira bedelleri Levent bölgesinde görüldü. Levent’te birincil ofis kiraları metrekarede 46 dolara kadar çıkarken; Anadolu Yakası 35 dolar, Esentepe-Gayrettepe ve Maslak bölgeleri ise 32 dolarlık kira seviyesiyle Levent’i takip etti. Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde ise ofis kiraları ortalama 20 dolar düzeyinde seyrediyor.

Kira artışı TL bazında da hissedildi. Birincil ofis kiraları Türk Lirası cinsinden %31 yükselerek 1.779 TL seviyesine ulaştı.

Boşluk Oranı Sabit, Yeni Kiralamalar Azaldı

2025’in ikinci çeyreğinde İstanbul’daki ofis piyasasında boşluk oranı %9,9 seviyesinde kalarak yatay seyretti. Ancak, metrekare bazında yeni kiralamalarda %30 oranında bir azalma yaşandı. Bunun en önemli nedeni, yüksek kira seviyeleri nedeniyle kiracıların yeni alan kiralamak yerine mevcut sözleşmelerini yenilemeyi tercih etmeleri olarak gösteriliyor. Verilere göre, İstanbul’da gerçekleşen ofis kiralamalarının %81’i metrekare bazında mevcut alanların sözleşme yenilemesi şeklinde gerçekleşti.

Sanayi ve Lojistik Sektöründe Talep Sürüyor

Sanayi ve lojistik sektöründe ise döviz bazlı kira artışı devam ediyor. İstanbul’da birincil kira değeri %10 artış gösterdi. Yılın ilk yarısında toplamda 120.959 m²’lik lojistik alan kiralaması gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine göre bu rakam %33’lük bir düşüş anlamına gelse de, talebin uzun vadeli kontratlara kaydığı ve kullanım amacına özel çözümlerin tercih edildiği vurgulandı.

Bölgesel yatırımlar da dikkat çekiyor:

• Yalova’da 250 milyon dolarlık Yongjin Metal Fabrikası,

• Ankara’da Trendyol Veri Merkezi,

• ABD’de Türk sermayeli Repkon’un 435 milyon dolarlık üretim tesisi,
  sektördeki hareketliliği destekliyor. Ayrıca, İstanbul’daki yüksek riskli sanayi alanlarının Anadolu’ya taşınması planı, dönüşüm sürecine yönelik beklentileri artırıyor.

Perakende Pazarı Yabancı Markalarla Büyüyor

Raporda perakende segmentine de geniş yer verildi. Yılın ilk yarısında hem caddelerde hem alışveriş merkezlerinde yüksek doluluk oranları korundu. Ana caddelerde birincil kiralar İstanbul’da 250 dolar, Ankara’da 105 dolar ve İzmir’de 100 dolar seviyesinde sabitlendi.

Yeni alışveriş merkezi yatırımı yapılmadığı için toplam arz 14,11 milyon m² seviyesinde sabit kaldı. Lüks segment ve üçüncü nesil kahvecilik markaları, yeni mağaza açılışlarıyla pazarda öne çıkarken, uluslararası perakende markalarının Türkiye’ye ilgisi artarak devam etti.

Değerlendirme: Kısıtlı Arz, Güçlü Talep ve Yüksek Kiralar Dengede Yürüyor

2025 yılının ilk yarısı itibarıyla, Türkiye ticari gayrimenkul pazarı güçlü kira seviyeleri ve sınırlı arzla dirençli bir görünüm sergiliyor. Raporda dikkat çeken diğer unsurlar arasında; ofislerde yer değiştirme yerine sözleşme yenilemenin tercih edilmesi, perakende alanlarında yeni marka girişleri ve lojistikte uzun vadeli kontrat eğilimi öne çıkıyor.