İnşaat Metrekare Maliyetleri 2025–2026: Yapı Sektöründe Yeni Dönem

2025 ve 2026 yıllarında Türkiye’de inşaat metrekare maliyetleri, hem malzeme hem işçilik fiyatlarının etkisiyle belirgin değişim gösteriyor. Sektör temsilcileri, döviz kuru, beton-çimento-demir gibi ana girdilerdeki artış ile işçilik ücretlerindeki yükselişin maliyetleri yukarı çektiğine dikkat çekiyor.

📌 2025 Yılı İnşaat Metrekare Maliyetleri

2025 itibarıyla inşaat maliyetleri, yapı sınıfına ve kaliteye göre geniş bir aralıkta seyrediyor:

• Ekonomik konutlar: 11.000 – 13.000 TL/m²

• Orta sınıf konutlar: 13.000 – 17.000 TL/m²

• Lüks konutlar: 18.000 – 25.000+ TL/m²

• Ticari yapılar: Yaklaşık 15.000 – 30.000 TL/m²

• Endüstriyel yapılar: 12.000 – 18.000 TL/m²

Bu rakamlar, projeye göre kalite, konum ve işçilik gibi faktörlere göre değişiklik gösterebiliyor. Örneğin kaba inşaat maliyetleri ortalama 8.000 – 12.000 TL/m² bandında seyrederken, anahtar teslim konut projelerinde bu rakam 15.000 – 23.000 TL/m²’yi bulabiliyor.

Bazı piyasa analizlerine göre standart betonarme yapılarda metrekare başına maliyet 8.500 – 10.000 TL civarında olurken, yüksek kaliteli projelerde bu rakam 15.000 – 20.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.

📌 2026 Yılı İçin Resmî Maliyet Rehberi

İnşaat sektöründe 2026 maliyetleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak değerler çerçevesinde açıklandı. Buna göre konut projelerinde normal inşaat maliyeti aralıkları şu şekilde belirlendi:

• Basit yapılar: 475 – 3.030 TL/m²

• Üçüncü sınıf yapılar: 998 – 6.720 TL/m²

• İkinci sınıf yapılar: 2.953 – 9.866 TL/m²

• Birinci sınıf yapılar: 4.193 – 14.562 TL/m²

• Lüks yapılar: 9.934 – 21.776 TL/m²

Bu resmi maliyet değerleri 2026 için emlak vergisi ve proje planlamasında referans olarak kullanılıyor.

🧱 Kaba İnşaat ve Ayrıntı Maliyetler

2026’da kaba inşaat (taşıyıcı sistem, beton–demir işleri gibi temel işçilik) maliyetleri de artış gösteriyor. Yaklaşık ortalamalar:

• Betonarme konut: 8.500 – 12.500 TL/m² İhk Proje

• Villa: 10.000 – 14.500 TL/m² İhk Proje

• Apartman: 8.500 – 11.500 TL/m² İhk Proje

• Ticari yapı: 9.500 – 13.500 TL/m² İhk Proje

Örneğin 100 m² bir konutun kaba inşaatı, ortalama 850.000 – 1.450.000 TL aralığında bir bütçe gerektirebiliyor. İhk Proje

📍 Sektörel ve Bölgesel Farklar

İnşaat maliyetleri sadece yapı sınıfına değil, aynı zamanda coğrafi bölgeye, işçilik ücretlerine ve malzeme tedarikine göre değişiyor. Büyük şehirlerde (İstanbul, Ankara, İzmir vb.) maliyetler Anadolu’ya kıyasla genellikle daha yüksek seyrediyor.

📊 Maliyetleri Ne Etkiliyor?

2025–2026 döneminde inşaat maliyetlerini etkileyen başlıca faktörler şunlar:

• Malzeme fiyatları: Beton, demir, kaplama malzemeleri gibi girdilerdeki dalgalanmalar

• İşçilik ücretleri: Usta ve yardımcı elemanların ücret seviyeleri

• Bölgesel farklılıklar: Lojistik ve arsa teminiyle bağlantılı maliyet farkları

• Proje kapsamı: Kaba inşaattan anahtar teslim kapsamına kadar detaylar

🔍 100 m² Ev İnşaatı Örneği

2025 verilerine göre 100 m² bir konutun kaba inşaat ve iç mekan işlerini kapsayan toplam maliyeti yaklaşık 1.8 – 2.6 milyon TL bandında gerçekleşebiliyor. İhk Proje

💡 Genel Değerlendirme

2025 ve 2026 yıllarında inşaat metrekare maliyetleri, geniş bir aralıkta seyrediyor. Lüks projeler ile basit yapılar arasındaki fark belirgin olurken, resmi maliyet verileri sektöre planlama ve vergi açısından referans sağlıyor. İnşaat planlaması yapan yatırımcı ve müteahhitlerin bu rakamları proje bütçesi oluştururken yakından takip etmeleri önem taşıyor.