Kira Tespit Davası Açmak: Kim, Ne Zaman, Nasıl Açabilir?

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin güncel piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir davadır. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde düzenlenen bu dava türü, hem ev sahipleri hem de kiracılar tarafından açılabilir.

Ne Zaman Açılabilir?

• Kira sözleşmesinin en az 5 yıllık olması gerekir.
• 5 yıldan kısa süreli sözleşmelerde yalnızca TÜFE oranında artış yapılabilir.
• Dava, yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılmalı veya bu sürede karşı tarafa ihtarname gönderilmiş olmalıdır.

Kimler Açabilir?

• Ev sahibi, kira bedelinin rayiç değerin altında kaldığını düşünüyorsa
• Kiracı, fahiş bir artışla karşılaştıysa veya kira bedelinin piyasa ortalamasının çok üzerinde olduğunu düşünüyorsa
• Taraflardan herhangi biri, kira ilişkisi devam ettiği sürece bu davayı açabilir.

Dava Süreci Nasıl İlerler?

• Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru yapılır.
• Mahkeme, emsal taşınmazlara ilişkin bilirkişi raporu ister.
• Tespit edilen yeni kira bedeli, dava açılış tarihi itibarıyla geçerli olacak şekilde karara bağlanır.

Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

• Sadece ihtarname göndermek, dava açılmadığı sürece kira bedelinin artmasını tek başına sağlamaz.
• Dava açılmazsa, mevcut kira bedeli geçerli olmaya devam eder.
• Kira tespit davası, kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda da gündeme getirilemez.