Yatırım Amaçlı Konutlar Kira Fiyatlarını Dengeliyor –

Yatırım Amaçlı Konut Alımları Kiralık Piyasasına Hareketlilik Getiriyor

Satışların çoğunun yatırım amaçlı yapıldığı görülüyor. Yatırımcılar, alımlarının ardından konutlarını kiralığa dönüştürerek ek gelir sağlıyor. Bu durum, kiralık konut arzında ciddi bir artışa yol açtı. Özellikle temmuz ayından bu yana kiralık konut ilanlarındaki gözle görülür artış, piyasanın dengeye oturmasına yönelik umutları artırıyor.

Bir dönem yüzde 200’lere varan kira artış oranları, şu anda yıllık ortalama yüzde 60 seviyelerine kadar geriledi. Yeni arzların etkisiyle kira fiyatlarındaki artış hızının daha da yavaşlaması bekleniyor.

Kiralık Piyasasındaki Düzenlemeler ve Dava Sayılarındaki Azalma

Son dönemde kira sözleşmelerinin eDevlet üzerinden yapılabilmesine olanak tanıyan yeni sistem, sektörde şeffaflığı ve düzeni artırdı. Taşınmaz sahipleri ve kiracılar arasında hazırlanan bu sözleşmeler, ilerleyen dönemde emlakçıların da dâhil olmasıyla daha profesyonel bir hale gelecek.

Ayrıca, sektör temsilcilerinin verdiği bilgilere göre, ev sahibi ve kiracılar arasındaki uyuşmazlık davalarında da düşüş yaşandı. Özellikle yüzde 25 kira zam sınırının kaldırılması sonrası beklenen kaosun aksine, ekonomik iyileşmeler ve artan kiralık konut arzı piyasayı rahatlattı.

Konut Metrekareleri Küçülüyor

Son yıllarda konut metrekarelerinde gözle görülür bir küçülme dikkat çekiyor. 2000’li yıllarda 136 metrekare olan ortalama konut büyüklüğü, 2023’te 104 metrekareye kadar geriledi. Ülke genelinde en geniş evlerin bulunduğu iller sırasıyla Gaziantep (171 m²), Kayseri (139 m²) ve Ankara (130 m²) olarak öne çıkıyor.

2025’te Piyasa Daha Dengeli Olacak

Gayrimenkul sektörü, özellikle yatırım amaçlı alımlarla hareketlilik kazanıyor. Satın alınan konutların hemen kiraya verilmesi, kira gelirinin kredi geri ödemelerinde kullanılmasını sağlıyor. Bu da hem satılık hem de kiralık piyasasında çeşitlilik yaratıyor. Uzmanlar, artan arz ve dengelenen fiyatlarla 2025 yılında sektörün daha stabil bir döneme gireceğini öngörüyor.

Gayrimenkul Ara Buluculuğu: Anlaşmazlıklara Hızlı Çözüm

Ev sahibi ve kiracı arasındaki uyuşmazlıkların çözülmesinde gayrimenkul ara buluculuğu önemli bir rol oynuyor. Kira bedeli, depozito iadesi veya inşaat sözleşmeleri gibi sorunlarda tarafları uzlaştırmayı amaçlayan bu yöntem, mahkeme sürecine göre daha ekonomik ve hızlı bir çözüm sunuyor. Ancak ara buluculuk zorunlu bir yöntem olmadığı için tarafların diğer yasal yolları tercih etme hakkı da bulunuyor.

Sektörde yaşanan bu yenilikler ve artış gösteren konut arzı, piyasanın daha şeffaf ve dengeli bir yöne evrilmesine katkı sağlıyor. 2025 yılı, gayrimenkul sektörü için umut vadediyor.

: