Konut Piyasasında Son Durum –

İşte öne çıkan detaylar:

Satış ve Fiyat Artışları

• TemmuzEkim 2024 döneminde 565 bin konut satıldı.
• Türkiye genelinde konut fiyatları %6,93 oranında artış gösterdi. TCMB Konut Fiyat Endeksi, 141,3’ten 151,1’e yükseldi.

Amortisman Süresindeki Değişim

• İstanbul’da amortisman süresi 14 yıldan 15 yıla çıktı. Ankara’da 10 yıldan 12 yıla, İzmir’de ise 14 yıl seviyesinde sabitlendi.
• Yıllık kira getirisi İstanbul’da %7,23’ten %6,85’e düştü.

1+1 Konutlarda Fırsatlar

• Şehirlerin çeperlerindeki 1+1 konutlarda amortisman süreleri 1012 yıla kadar düştü.
• Küçük metrekareli konutlar, yatırım açısından daha cazip hale geldi.

Kira Çarpanı ve Amortisman Hesapları

• İstanbul’un merkezi ilçelerinde ortalama kira çarpanı 16,6 yıl olarak hesaplandı. Ancak bu hesaplama boş konutlara dayanıyor; eski kiracılarla devam eden kontratlarda bu süre daha yüksek.

Gelecek Beklentileri

• Sektör temsilcileri, konut fiyatlarının artmaya devam edebileceği ve kira artışlarının sınırlı kalabileceği bir dönemin yaklaşmakta olduğunu ifade ediyor.
• Faiz indirimi beklentileri, düşük arz ve maliyet enflasyonu fiyatları yukarı çekebilir.
• Amortisman sürelerinin 2025 sonlarına kadar yeniden 20 yıla çıkabileceği öngörülüyor.

Yatırımcılar İçin Uyarılar

• Şu anda konut yatırımı için bir fırsat penceresi bulunuyor. Ancak bu fırsatların, özellikle 2024’ün ilk çeyreği sonrası azalma ihtimali yüksek.

Bu veriler, konut piyasasının yatırım açısından hâlâ potansiyel barındırdığını, ancak uzun vadeli planlama ve piyasa dinamiklerinin yakından takip edilmesi gerektiğini gösteriyor.

: