İnşaat Haberleri
Konutta Düşen Fiyatlar Hala Erişilebilir Değil
Gönderi
6 gün önceTarih:
Gönderen
yapihaberGrifon Capital Yönetim Kurulu Başkanı Tuğra Gönden Bloomberg HT’de yayınlanan Üst Düzey programında Arzu Maliki’nin sorularını cevapladı.
Grifon Capital hakkında bilgi veren Gönden, “Grifon Capital bir gayrimenkul ve yatırım şirketi, biz projeleri niteliğine göre değerlendirip kurum olarak veya ortaklarımızla birlikte yatırım yapıyoruz. Yatırım yaptığımız alanlar da gayrimenkul ve ilgili sektörler. Cushman&Wakefield Dünyanın önde gelen gayrimenkul şirketlerinden biri, geçen yıl Şubat ayı itibariyle Türkiye’deki operasyonunu satın aldık. Bu pazara girerken ilk yatırım hamlemiz oldu.
Ama tabi biz gayrimenkul teknolojilerine de ilgi duyuyoruz bu ekosistem bizi heyecanlandırıyor. Burada da hem Türkiye’de hem de yurtdışında girişimleri takip ediyoruz ve yatırım yapıyoruz. Bu teknoloji ekosistemi önemli çünkü Dünya’da 24 milyar dolar yatırım alan bir ekosistem, bizi burada asıl ilgilendiren konular gayrimenkul satış pazarlama çözümleri, artırılmış ve sanal gerçeklik, block zincir tabanlı çözümler bizi ilgilendiriyor. Yani bizim kurum olarak amacımız; Türkiye gayrimenkul sektörünü uluslararası gayrimenkul ve sermaye piyasalarına entegre etmek” dedi.
“Fiyatlar düşüş eğiliminde olsa bile konut hala erişilebilir değil”
2024 konut pazarı hakkında değerlendirmede bulunan Gönden, 2024 yılı itibari ile reel düşüşler olduğunu ama bunların konut sektörüne yansımadığını belirtti. Gönden sözlerine şöyle devam etti:
Şimdi pandemiyle beraber fiyatların çok arttığını gördük, 2023 yılı itibariyle de deprem ve ekonomik sorunlarla birlikte ilk başta satış adetlerinin düştüğünü gördük neredeyse yüzde 20’lik bir düşüş vardı. 1,2 milyon satış oldu ama aynı zamanda üretim de azaldı. Pandemi öncesine kıyasla neredeyse yarı yarıya düştü. Bu yıl itibariyle de enflasyon, faizde reel olarak düşüş oldu, enflasyondan arınmış şekilde düşüşe başladı. Ama hala erişebilir değil. Tabi bu konu tamimiyle arztalep dengesiyle alakalı, üretim çok kısıtlı olduğundan bu bir barınma krizine yol açıyor. Bu anlamda önemli bir sıkıntıyla karşı karşıyayız.
“Yurtdışından konut alım hızı 12 yıl içerisinde arttı”
Yurtdışından konut alımı hakkında değerlendirme bulunan Gönden, “Yurtdışındaki yatırımlara da bakmak gerekirse bireysel konut alımları çok dikkat çekiyor. Bence bu Türkiye adına normal bir gelişme çünkü bu refah seviyesiyle de alakalı. Artık Türk yatırımcısı çok da bilinçli sadece Türkiye’deki fırsatları değil dünyadaki fırsatları da değerlendiriyor. Yatırımlarını çeşitlendirmeye çalışıyor, tabii burada Döviz geliri olması çok cazip, İngiltere gibi bazı pazarlarda finansman olanakları var bu çok cazip oluyor.
Vize zorluklarından dolayı da oturma izni amaçlı satın almaları da görüyoruz. Ama döviz geliri bu motivasyonu artırıyor, geçtiğimiz 12 yıl içinde bu alım artış hızı da arttı. Biz Grifon Capital olarak da Türkiye pazarında ticari tarafta ciddi satışlar yaptık bu sene, Türkiye’ye yatırımlar kaynaklı kiralamalar oldu. Ama biz uluslararası pazarlarda da konut satışlarıyla ilgileniyoruz ve biraz önce bahsettiğimiz eğilimi bire bir yaşıyoruz” dedi.
“Konut alımı ve yatırımı zorlaştı”
Gönden, “Bu faiz seviyeleriyle bir konut yatırımı ve alımı zorlaştı. Türkiye’nin yapısal bir sorunu yok, talep tarafında çok büyük bir talep var, bizim sıkıntımız nedir bu projeleri geliştirmek için finansmanın ve kaynağın sıkıntılı olması. Sadece kentsel dönüşüm tarafından baktığınızda depremle birlikte 6 milyon konuttan bahsediyoruz. 400 milyar dolar en az yapım maliyeti için bir kaynak gerekiyor. Böyle bir kaynak şu anda yok, bu önümüzdeki 15 yıl içerisinde yapılabilir.
Geleneksel yapsat modelleriyle de bunu yapmak çok mümkün değil. Yurtdışında uluslararası sadece ticari gayrimenkul alanında sınır ötesi yatırımlarda neredeyse 2 trilyon dolar bir yatırım hacmi var, Türkiye’nin buradan aldığı pay yok denecek kadar az, şimdi asıl oradan bir pay alsak kentsel dönüşüme ciddi bir sermaye ve kaynak yaratmış oluruz. Bu biraz modellerle de alakalı bizim burada modelleri geliştirmemiz lazım” dedi.
Beğeneceğinizi Düşündüğümüz Haberler
Yeni Gayrimenkul Düzenlemesi –
268 dairenin yer aldığı Ankara Elmadağ TOKİ dönüşüm projesinde konut belirleme kura sonuçları açıklandı
Ofis ve Çalışma Odalarına Pratiklik ve Kolaylık Sağlıyor –
Gayrimenkul Alım Satımında Gerçek Değer Dönemi –
14 adet 2+1 ve 3+1 daire için TOKİ Muğla Kavaklıdere konut belirleme kura sonuçları açıklandı
Fuzul Topraktan Yeni Esenler’i İnşa Ediyor!
Konutta Yeni Rota Kıbrıs: Amortisman Süresi 12 Yıl
962 daireli TOKİ Gaziantep Şehitkamil projesi hak sahipliği konut belirleme kura sonuçları açıklandı
Ev Sahibinin Kiracıya Karşı Sorumlulukları Nelerdir?
133 adet 2+1 ve 3+1 daireli TOKİ Burdur Ağlasun hak sahipliği konut belirleme kura çekilişi sonuçları açıklandı
Emlak İlanlarında Yeni Dönem Pazar Günü Başlıyor
144 daireli TOKİ Elazığ Maden hak sahipliği konut belirleme kura çekilişi sonuçları açıklandı
318 dairelik TOKİ Kayseri Kocasinan hak sahipliği konut kura sonuçları belli oldu
307 dairelik TOKİ Osmaniye Kadirli hak sahipliği konut belirleme kura sonuçları belli oldu
O Kendi evini yaptı! Peki Müstakil ev Projesinde Nekadar Maliyetle Depreme Dayanıklı Bir Ev İnşaa Edilir?
Vanlı Müteahhit Onur Bey Site Projesine Helikopter Pisti Yaptı
İşte komik ve hüzünlü inşaat kaza videoları
İnşaat Kazı Esnasında Bulunan 10 İnanılmaz Şey
Eski Scooter’ı elektrikli makaraya dönüştürdü! Anand Mahandra yine olay tweet attı.
İşte Yetenekte Level Atlayan İnşaat İşçileri!
Bir mimar “Parazit” filmini izlediğinde ne olur?
Çok Okunanlar
- Toki-Emlak Konut3 hafta önce
962 daireli TOKİ Gaziantep Şehitkamil projesi hak sahipliği konut belirleme kura sonuçları açıklandı
- Bilgi Bankası4 hafta önce
Ev Sahibinin Kiracıya Karşı Sorumlulukları Nelerdir?
- Toki-Emlak Konut2 hafta önce
133 adet 2+1 ve 3+1 daireli TOKİ Burdur Ağlasun hak sahipliği konut belirleme kura çekilişi sonuçları açıklandı
- İnşaat Haberleri3 hafta önce
Emlak İlanlarında Yeni Dönem Pazar Günü Başlıyor
- Toki-Emlak Konut2 hafta önce
144 daireli TOKİ Elazığ Maden hak sahipliği konut belirleme kura çekilişi sonuçları açıklandı
- Toki-Emlak Konut3 hafta önce
318 dairelik TOKİ Kayseri Kocasinan hak sahipliği konut kura sonuçları belli oldu
- Toki-Emlak Konut1 hafta önce
307 dairelik TOKİ Osmaniye Kadirli hak sahipliği konut belirleme kura sonuçları belli oldu