Emlak Gündem
Tapu Harcı Nasıl Belirleniyor?
Gönderi
2 hafta önceTarih:
Gönderen
yapihaberMilliyet’te yer alan habere göre, Meclis’in açılmasıyla birlikte gündeme gelecek olan ekonomi torba yasa teklifi kapsamında gayrimenkul alım satımındaki tapu harç oranlarında değişiklik yapılacağı belirtiliyor. Buna göre tapu harç oranlarında indirim yapılması için teklif sunulacak.
Normal şartlarda gayrimenkul işlemleri için ödenecek harç tutarı belediyelerin belirlediği beyan değeri üzerinden tespit ediliyor. Ancak belediyenin değeri ile gayrimenkulün gerçek değeri arasında ciddi farklar olabiliyor. Burada oluşacak kayıt dışılığın giderilmesiyle ilgili maddenin torba yasa teklifinde yer alması planlanıyor. Üzerinde durulan düzenlemeye göre alıcı ve satıcıdan alınan tapu harç oranları düşürülecek.
TAPU HARCI NASIL BELİRLENİYOR?
Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Gayrimenkul tarafında tapu harçları beyan edilen değer üzerinden alınıyor. Beyan edilen değerin asgari tutarı belediyenin rayiç değeridir.
Satışların belediye rayicinden değil, gerçek alım satım bedelinden gösterilmesi isteniyor. Harç oranı satış bedeli üzerinden binde 20 oranında alıcı ve satıcı üzerinden ayrı ayrı alınıyor. Yani yüzde 2 alıcıdan, yüzde 2 satıcıdan, toplamda yüzde 4 diyebileceğimiz bir tapu harcı mevcut.
‘SADECE ALICI VEYA SATICI DA ÖDEYEBİLİYOR’
Tapu harçları ödenirken tarafların anlaşmasına bağlı olarak harcı sadece alıcı, satıcı veya ikisi de ortak ödeyebiliyorlar. Alıcı ve satıcının cezalı bir işlem yapmaması için gerçek alım satım bedelini beyan etmeleri gerekiyor. Bu beyan edilecek değerin emlak vergisinden düşük olmaması, asgari olarak bunun beyan edilmesi gerekiyor.
GERÇEK DEĞERİNDEN DÜŞÜK ÖDENEN TAPU HARCI İÇİN CEZA VAR MI?
Tapu işlemine esas değerin gerçeği yansıtmaması durumunda, emlak vergi değerinden daha az bir bedel ödenmesi durumunda eksik ödenen harç yüzde 25 vergi zıayı cezası adıyla alıcı ve satıcıdan tahsil edilebiliyor. Eksik beyan edilerek bu harcın ziyanına neden olan kişiler kendileri bununla ilgili pişmanlık dilekçesi verebiliyorlar, bu durumda eksik beyanı tekrar ödeyebiliyorlar.
‘İLK 8 AYDA 50.5 MİLYAR TL TAPU HARCI GELİRİ OLDU’
Tapu dairelerinde ciddi oranda işlem yapılıyor. Yılın ilk 8 aylık satış rakamlarına baktığımızda 1 milyon 770 bin satış işlemi gerçekleşti. Tapu harç gelirlerinin neredeyse 48 milyar liralık kısmı satışlardan geldi. Diğer işlemlerden elde edilen kazançlar 2.5 milyar lira seviyesinde. Tapu harç gelirleri devletin önemli bir geliri. İlk 8 ayda 50 milyar 536 milyon liralık bir tapu harcı geliri oldu.
‘GERÇEK SATIŞ BEDELİ İLE TAPUDA GÖSTERİLEN BEDEL ARASINDA CİDDİ FARK VAR’
Burada gösterilen değerler aslında taşınmaz türlerine göre farklı oranlarda düşük gözüküyor. Arsa ve arazide gerçek satış bedeli ile tapuda gösterilen bedeller arasında minimum 20 kat seviyesinde bir fark var. Daire satışlarında bu fark 5 katın üzerinde. Kredili daire satışlarında yaklaşık 2.5 kat ölçeğinde diyebiliriz. Bizim burada gerçek değer kısmına ihtiyacımız var.
YAPILMASI PLANLANAN DÜZENLEME NASIL OLACAK?
Yapılması planlanan düzenleme daha önce birkaç kez daha hayata geçirilmeye çalışılmıştı. Bunlardan bir tanesi tüm gayrimenkul satışlarında değerleme raporu zorunluluğu getirilmesiydi. Yaklaşık 3.5 sene kadar önce Meclis’ten geri döndü ve toplu değer sistemi oluşturulamadı.
Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Stratejik Eylem Planı’nda farklı bir çalışma önerildi. Tapu ve Kadastro bilgi sistemine entegre bir gayrimenkul değer bilgi merkezi kurulması önerilmişti.
Bu gayrimenkul değer bilgi merkezi ile gayrimenkul değer değişimleri takip edilsin, tapu işlemlerinde gerçekleşen fiyatlar kaydedilsin, mahkemelerin bilirkişi raporlarına bu altlık oluştursun ve gayrimenkulde alım satım değerinin belirlenmesi ve vergilendirme sisteminde tapu harçları, emlak vergilerinin düzeltilmesinde bir altlık oluştursun şeklindeydi.
‘HARÇ GELİRLERİNİN ARTIRILMASI HEDEFLENİYOR’
Tapu ve kadastro mevzuatında, toplu değerleme veya tekil değerleme yöntemleriyle harç gelirlerinin artırılması hedefleniyor.
Tapuda vatandaşlar açısından güvenli para transfer sistemlerinin kullanılması açısından buna ihtiyaç var. Türkiye’de eskiden beri değer artış kazancıyla ilgili önemli bir sıkıntı yaşanıyor. Burada bir değer barışına ihtiyaç duyuluyor.
Değer barışı gelmeden tapuda gerçek değer gösterilmesiyle ilgili imkana henüz ulaşmamız mümkün değil. Tapu harçlarının yüksek oranı alıcı ve satıcılar için karmaşık bir durum oluşturuyor.
‘BELEDİYELERDE EMLAK VERGİSİ BEYAN DEĞERİ TAPUYA ESAS BİR DEĞER DEĞİL’
Belediyeler kısmında gözüken emlak vergisi beyan değeri tapuya esas bir değer değildir. Burada emlak vergisi kanunundan gelen bir değer hesaplama yöntemi var. O da cadde ve sokak rayiçleri üzerinden birim metrekare inşaat maliyetlerine amortisman uygulanarak hesaplanan değerlerdir.
Emlak vergi değeri bu değerin oldukça dışında. Yapılacak yasal düzenleme çerçevesinde emlak vergilerinin de yeniden doğru bir şekilde hesaplanması sağlanabilir.
1 MİLYON TL’LİK BİR ARSA SATIŞI İÇİN TARAFLAR NE KADAR TAPU HARCI ÖDÜYOR?
1 milyon lira üzerinden gösterilen bir satışta 20 bin lira alıcı adına, 20 bin lira satıcı adına olmak üzere toplamda 40 bin lira tapu harcı var. Buna yöresel katsayılara göre döner sermaye bedeli dediğimiz tapu işlemlerinin harcı olarak adlandırılan bir bedel ilave ediliyor. Bu bedel şehirlere göre değişen bir katsayıya sahip.
MALİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜ MERCEK ALTINA ALDI
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın çeşitli sektörlerde yaptığı bazı denetimleri bizler de duyuyoruz. Kuyumculuk, araç satışı, gayrimenkul, yat satışı gibi işlemler takip altında.
Gayrimenkulde gerçek değer üzerinden vergilendirmeyle ilgili sorumluluğu vatandaşa yıkmak değil de sistemi buna göre düzenlemeye ihtiyaç olduğunu düşünüyorum. Yoksa bugün için birçok tapu işleminde kayıplar, kaçınmalar söz konusu olabilmektedir.
Gayrimenkul değerlemesi için taşınmazların güncel değerlerini ilgili kurumlarla koordinasyon ile kayıt altına alan bir veri tabanı oluşturulacak ve bilgisayar destekli toplu değerleme yöntemlerinin uygulanmasına yönelik çalışmalar yürütülecektir.
TAPU HARÇLARINA NE KADAR İNDİRİM YAPILMALI?
Bu noktada tapu harcı yüzde 1 seviyelerine çekilse, alıcı ve satıcının toplamda yüzde 2 olacak hale getirilse, bununla beraber gayrimenkul satışlarında bir süreliğine beyan affı getirilse ve bu beyan affı en azından düzenlemenin çıktığı tarihten itibaren yapılan ilk satışa kadar beyan affından faydalanma imkan sağlansa gayrimenkulde gerçek değer konusuna sektör olarak oldukça yaklaşacağımızı değerlendiriyorum.”
Beğeneceğinizi Düşündüğümüz Haberler
Yeni Gayrimenkul Düzenlemesi –
268 dairenin yer aldığı Ankara Elmadağ TOKİ dönüşüm projesinde konut belirleme kura sonuçları açıklandı
Ofis ve Çalışma Odalarına Pratiklik ve Kolaylık Sağlıyor –
Gayrimenkul Alım Satımında Gerçek Değer Dönemi –
14 adet 2+1 ve 3+1 daire için TOKİ Muğla Kavaklıdere konut belirleme kura sonuçları açıklandı
Fuzul Topraktan Yeni Esenler’i İnşa Ediyor!
Konutta Yeni Rota Kıbrıs: Amortisman Süresi 12 Yıl
962 daireli TOKİ Gaziantep Şehitkamil projesi hak sahipliği konut belirleme kura sonuçları açıklandı
Ev Sahibinin Kiracıya Karşı Sorumlulukları Nelerdir?
133 adet 2+1 ve 3+1 daireli TOKİ Burdur Ağlasun hak sahipliği konut belirleme kura çekilişi sonuçları açıklandı
Emlak İlanlarında Yeni Dönem Pazar Günü Başlıyor
144 daireli TOKİ Elazığ Maden hak sahipliği konut belirleme kura çekilişi sonuçları açıklandı
318 dairelik TOKİ Kayseri Kocasinan hak sahipliği konut kura sonuçları belli oldu
307 dairelik TOKİ Osmaniye Kadirli hak sahipliği konut belirleme kura sonuçları belli oldu
O Kendi evini yaptı! Peki Müstakil ev Projesinde Nekadar Maliyetle Depreme Dayanıklı Bir Ev İnşaa Edilir?
Vanlı Müteahhit Onur Bey Site Projesine Helikopter Pisti Yaptı
İşte komik ve hüzünlü inşaat kaza videoları
İnşaat Kazı Esnasında Bulunan 10 İnanılmaz Şey
Eski Scooter’ı elektrikli makaraya dönüştürdü! Anand Mahandra yine olay tweet attı.
İşte Yetenekte Level Atlayan İnşaat İşçileri!
Bir mimar “Parazit” filmini izlediğinde ne olur?
Çok Okunanlar
- Toki-Emlak Konut3 hafta önce
962 daireli TOKİ Gaziantep Şehitkamil projesi hak sahipliği konut belirleme kura sonuçları açıklandı
- Bilgi Bankası4 hafta önce
Ev Sahibinin Kiracıya Karşı Sorumlulukları Nelerdir?
- Toki-Emlak Konut2 hafta önce
133 adet 2+1 ve 3+1 daireli TOKİ Burdur Ağlasun hak sahipliği konut belirleme kura çekilişi sonuçları açıklandı
- İnşaat Haberleri3 hafta önce
Emlak İlanlarında Yeni Dönem Pazar Günü Başlıyor
- Toki-Emlak Konut2 hafta önce
144 daireli TOKİ Elazığ Maden hak sahipliği konut belirleme kura çekilişi sonuçları açıklandı
- Toki-Emlak Konut3 hafta önce
318 dairelik TOKİ Kayseri Kocasinan hak sahipliği konut kura sonuçları belli oldu
- Toki-Emlak Konut1 hafta önce
307 dairelik TOKİ Osmaniye Kadirli hak sahipliği konut belirleme kura sonuçları belli oldu