Konut Piyasasında Son Durum Nasıl?

KREDİLİDE GERİLEME

İpotekli (kredili) satışlardaki gerileme eğilimi ağustosta da devam etti. Buna göre, Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17.1 azalış göstererek 13 bin 574 oldu.

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 10.1 olarak gerçekleşti. Ocakağustos döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 49.8 azalışla 76 bin 485 oldu.

YABANCI DÜŞÜŞTE

Yabancılara yapılan konut satışları da ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26.2 azalarak 2 bin 257 oldu.

Ağustos ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 381 ile Rusya, 171 ile İran ve 161 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1.7 olarak hesaplandı.

YENİ PROJELERİN SATIŞI YÜKSELİŞTE

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, ağustosta yıllık bazda yüzde 18.7 artışla 41 bin 913 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 31.2 olarak tespit edildi.

İlk el konut satışları ocakağustos döneminde de geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7.5 artışla 256 bin 21’e yükseldi.

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları, ağustosta, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6.3 artış göstererek 92 bin 242’ye çıktı. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışlarının payı yüzde 68.8 olarak belirlendi.

FİYATLAR AĞUSTOSTA % 3.6 ARTTI

Konut Fiyat Endeksi (KFE), ağustos ayında aylık yüzde 3.6 arttı. Fiyatlar ağustosta yıllık yüzde 34.3 artarken, bu dönemde reel olarak azalış yüzde 11.6 oldu. Üç büyük il için fiyat değişimine bakıldığında, ağustosta bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 5.5, Ankara’da yüzde 4.3 ve İzmir’de yüzde 2 artış görüldü.

NAKDİ OLAN SATIN ALDI

Ağustostaki aylık zirveden yıl sonu için umutlanan sektör temsilcilerinin görüşleri şöyle:

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ramadan Kumova: Konutta, temmuzda yıllık bazda yüzde 16 artış olmuştu, yıl sonu tahminlerini yapabilmek için ağustos verisini bekliyorduk. Ağustostaki yüzde 9.9’luk yükseliş, yıl sonu tahminlerimizi daha olumlu yorumlamak açısından yol gösterici oldu.

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik: Satış rakamları, elinde parası olan yatırımcının ve ihtiyacı olanların konuta yöneldiğini gösteriyor. Konut satışlarındaki bu ivmenin devam edeceğini, 2024’teki satış rakamlarının geçen yıla oranla bir nebze daha yukarıda, 1.3 milyon adet bandında gerçekleşeceğini düşünüyoruz.

Özyurtlar Holding Başkanı Tamer Özyurt: Konut fiyatlarındaki yüksek artışın bir süredir stabil hale gelmesi, elinde parası olan kesimi harekete geçirdi. Ancak bu artışın daha geniş kesimlere yayılması için fiyatların artış trendine girmemesi ve kredi faizlerinin makul bir seviyeye çekilerek ödeme kolaylıklarının sağlanması gerekiyor.

İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İşletme Kooperatifi (İstebKOOP) Başkanı Ulvi Özcan: Bir yandan inşaat maliyetleri yükselirken diğer yandan reel anlamda konut fiyatları düşüyor. Bu durum fırsat alımı yapmak isteyen alıcı adaylarını hareketlendirdi.

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan: Nakdi bulunan ve satın alma yapmak isteyen müşteriyi kaçırmak istemeyen ve elinde stoku bulunan firmaların uyguladığı indirim kampanyaları da satış rakamlarına pozitif yansıdı.