Antalya’da Yabancıya Satışta Zirve yine Alanya’nın 

En çok ikamet Rusya, Ukrayna, İran, Irak ve Almanya vatandaşları

Antalya’da yabancıya satışta zirve yine Alanya’nın

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Gülçin Demirbaş, Antalya’da yabancıya satışta Alanya’nın zirve konumunu koruduğunu belirterek, 2023 yılında sıfır 100 m2 bir dairenin yaklaşık 5.000.000 TL ile 6.000.000 TL arasında satıldığını ve son 3 yıldaki değer artışı oranının %750 – 850 arasında değiştiğini açıkladı.

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Gülçin Demirbaş, Alanya’ da en çok ikamet eden yabancı ülkelerin sırasıyla Rusya, Ukrayna, İran, Irak ve Almanya vatandaşları olduğunu belirterek, “Dolayısı ile çeşitli ırka sahip yabancıların ilçeye ekonomik açıdan katkısı oldukça yüksek. İlçede yabancılar ve yerli halk birbirini benimsemiş ve iç içe yaşamakta.  İlçenin ekonomisi genel olarak turizm ve tarıma dayalıdır. Rusya Ukrayna savaşı da total nüfusu yaklaşık %20-25 oranında artırdı. 2020 yılında sıfır 100 m2 bir daire yaklaşık 600.000 TL ile 800.000 TL arasında pazarlanırken, 2021 yılında 2.000.000 TL ile 2.500.000 TL, 2022 yılında 3.500.000 TL ile 4.500.000 TL ve 2023 yılında 5.000.000 TL ile 6.000.000 TL arasında pazarlanmakta. 2020-2023 yılları değer artışı da yaklaşık %750 ile %850 arasında değişiyor. Kiralar ise %600 civarında bir artış gösterdi. Öte yandan 6 Şubat depremi ile birlikte satışlarda durgunluk yaşanırken bu durgunluk halen devam ediyor.” dedi.

Alanya’da yaşayan yabancılara yönelik sektörler artıyor

Alanya’nın yatırım piyasasının genellikle gayrimenkul piyasasını hareketlendirdiğini de sözlerine ekleyen Demirbaş, “Dolayısı ilçede hızlı bir şekilde gayrimenkul proje inşaatları devam ederken, tamamlanan inşaatların çoğunluğunun yabancıya satışa yönelik yatırımlar olduğu biliniyor. Yabancıların sürekli ikamet ile gayrimenkul yatırımlarının ve eğitim-konaklama yatırımının hızlı artacağı öngörülürken, Alanya’ da yaşayan yabancıların benimsedikleri tüketim alışkanlıklarına yönelik harcamaları ilçe ekonomisini ve istihdamı artırmaya devam ediyor. Alanya’da yaşayan yabancılara yönelik sektörler ve iş alanları hızla gelişme göstermektedir. Yerleşik yabancıların, kendi ülke vatandaşlarına yönelik gayrimenkul pazarlaması, danışmanlık hizmetleri, emlak sektörü, tercümanlık-rehberlik sektörü, kafe, restoran vb. işletmeler ile çeşitli faaliyetlerde bulundukları bilinmektedir. Bazı yerleşik yabancılar ilçe tanıtımlarında bulunarak ülkelerindeki kişileri yerleşme için Alanya’yı tanıtıyor.

Yabancı kaynaklı artış olan bölgelerle ilgili önlemler alınmalı

Öte yandan 1 Temmuz 2022 tarihinde Göç idaresinin aldığı karar ile Antalya Alanya’da; Kargıcak, Mahmutlar, Kestel ve Avsallar mahalleleri yabancı ikametine kapandı. Konut kiralayan yabancılar son dönemlerde ikamet alamaması sebebi ile yurtlarına dönüyor. Yabancıların bölgeyi yoğun tercihi ve yüksek kira vermeyi göze alması bölge kira fiyatlarının artışındaki en büyük neden.  Önümüzdeki dönemde yabancı kaynaklı artış olan bölgelerle ilgili önlemler alınması gerektiğini öngörüyoruz. Örneğin yabancıya rayiç üzerinde kiraya verildiğinde aradaki farkın devlet tarafından alınması gibi yöntemler kira artış fiyatlarının önüne geçecek yöntemler olabilir. Aynı şekilde kirada taban kira fiyatı uygulaması ve bu konuda değerleme uzmanlarından destek alınması modellenebilir. “ şeklinde konuştu.

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK)  tarafından finans kurumlarına,  “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.

EVA Değerleme’nin kendi alanında 24 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir.  EVA  Değerleme,   2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise  Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”;  2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”  olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey,2018 ödülüne layık görülmüştür.

EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.

Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com